Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...
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<strong>Projektentwicklung</strong> <strong>für</strong> <strong>eine</strong> <strong>Büroimmobilie</strong> – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse<br />
werden. Aus diesem Grund wurden auch Immobilien betrachtet, die diese Kriterien<br />
zwar nur zum Teil erfüllen, aber dennoch insgesamt in die Kategorie des Bürogebäudes<br />
Schwannstraße 6 fallen. Dementsprechend wurden bezüglich der Größe des Objektes,<br />
Immobilien bis zu <strong>eine</strong>r Bürogesamtfläche von 12.000 m² - also insgesamt großrahmige<br />
Objekte - analysiert. Weiterhin ist es selten möglich, Immobilien mit Parkplatzmöglichkeiten<br />
<strong>für</strong> ca. 300 Pkw zu finden, so dass auch hier ein Kompromiss bei<br />
150 Stellplätzen lag. Bei Besichtigung der meisten Neubauprojekte war allerdings gerade<br />
die Information der Parkplatzsituation nur selten zu erhalten, so dass die Projekte<br />
auch ohne Stellplatzangabe in der Analyse Berücksichtigung fanden. Die geplante<br />
Ausführung der Ausstattung <strong>eine</strong>r im Bau befindlichen <strong>Büroimmobilie</strong> kann nur im Plänen<br />
erahnt werden und stützt sich deshalb auf Informationen der Bauherren, Architekten,<br />
Makler oder Projektentwickler.<br />
Im Folgenden werden alle ausgewählten Objekte und ihre Standorte beschrieben, ihre<br />
Lage in der Abbildung 26 verdeutlicht und abschließend die Konkurrenzsituation auf<br />
dem <strong>Büroimmobilie</strong>nmarkt Düsseldorf nach dem heutigen Stand bewertet und in Tabelle<br />
6 dargestellt.<br />
Tabelle 6: Büroprojekte mit Fertigstellungstermin 2002 – 2004 (Stand April 2002)<br />
Nr. Name /<br />
Standort BGF in m² Pkw Stellplätze Vermietung ab /<br />
Bezeichnung<br />
Fertigstellung<br />
1 Theodor Park<br />
D-Rath 150.000 k.A. Ende 2004<br />
(Office Center) (Theodorstraße)<br />
2 World Trade-<br />
Center<br />
D-Flughafen 55.000 800 Feb. 2004<br />
3 Global Gate Grafenberger Allee 40.480 320 Mai 2003<br />
4 Hochhaus<br />
Mercedesstraße<br />
Mörsenbroich/<br />
Derendorf<br />
35.140 420 Ende 2003<br />
5 Neubau MedienHafen 22.000 800 (davon 600 Mai 2002<br />
Franziusstraße<br />
öffentlich)<br />
6 Büropark<br />
D-Rath 20.000 k.A. Mai 2002<br />
La Vie (Theodorstraße)<br />
7 Pontis 1 Meerbusch<br />
(Otto-Hahn-Str.)<br />
18.000 152 Anfang 2003<br />
8 Benrather Kareé Bankenviertel/<br />
Innenstadt<br />
17.000 k.A. Mitte 2003<br />
9 Ehem. IKB Bankenviertel 16.500 k.A. Baugenehmigung<br />
Standort (Kasernenstraße)<br />
10 BA II + IV Seestern<br />
(Hansaallee)<br />
16.000 230 Dez. 2002<br />
11 H 19 MedienHafen<br />
(Zollhof 10)<br />
15.000 k.A. Okt. 2002<br />
12 Dock 13 Hafen (Speditionsstr.<br />
13+15)<br />
15.000 k.A. Kurzfristig<br />
13 Living Office D-Nord 15.000 Tiefgarage Jan. 2003<br />
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