Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...
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<strong>Projektentwicklung</strong> <strong>für</strong> <strong>eine</strong> <strong>Büroimmobilie</strong> – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse<br />
Fertiggestellte Büro- und Verwaltungsgebäude<br />
In Düsseldorf wurden im Zeitraum von 1991 bis 2001 Büro- und Verwaltungsgebäude<br />
mit <strong>eine</strong>r Nutzfläche 266 von insgesamt 1.741.417 m² fertiggestellt (vgl. Abbildung 32). 267<br />
Dies entspricht <strong>eine</strong>r jährlichen Fertigstellungsrate von etwa 158.311m². Auffällig ist der<br />
ausgeprägte zyklische Verlauf der Baufertigstellungen, der sich linear zur wirtschaftlichen<br />
Entwicklung bzw. Konjunkturverlauf bewegt. Festzustellen ist, dass der zeitliche<br />
Versatz zwischen den Zyklen zunehmend geringer wird, was allgemein u.a. auf <strong>eine</strong><br />
schnellere Reaktionszeit (bessere Organisation und Arbeitsabläufe, schnellere technische<br />
Verfahren etc.) bei der Realisierung neuer Projekte zurückzuführen ist. Entsprechend<br />
der konjunkturellen Entwicklung konnte der Rückgang der fertiggestellten Bauflächen<br />
in den vergangenen fünf Jahren durch <strong>eine</strong>n deutlichen Aufschwung der Wirtschaft<br />
mit <strong>eine</strong>r Wachstumsrate von rd. 3,7 Prozent im Jahr 2001 durch <strong>eine</strong> merkliche<br />
Zunahme der Bautätigkeit gestoppt werden.<br />
Abbildung 32: Fertiggestellte Büro- und Verwaltungsgebäude in Düsseldorf<br />
Nutzfläche (m²)<br />
300.000<br />
250.000<br />
200.000<br />
150.000<br />
100.000<br />
50.000<br />
0<br />
292.894<br />
166379<br />
144389<br />
102437<br />
208392<br />
1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001<br />
159940<br />
Nutzfläche (m²) Wirtschaftswachstum<br />
120900<br />
109340<br />
112445<br />
Bürofläche insgesamt:<br />
1,741.417m²<br />
Quelle: Verschiedene Jahrgänge des Statistischen Jahrbuchs der Landeshauptstadt Düsseldorf.<br />
(vgl. Anhang VIII)<br />
VIII)<br />
Die Statistik umfasst nicht jene Büroflächen, die durch Umwandlung von Bestandsgebäuden<br />
zu Bürogebäuden – z.B. von Wohn- in Büronutzung – geworden sind. Im All-<br />
266 Nach DIN 277 ist die Nutzfläche der Teil der Nettogeschossfläche (der Summe der nutzbaren Flächen<br />
in allen Ebenen, d.h. ohne Konstruktionsflächen), der der Nutzung des Bauwerkes aufgrund s<strong>eine</strong>r<br />
Zweckbestimmung dient. Bei Bürogebäuden sind es z.B. die Büroarbeitsplätze, Besprechungsräume,<br />
Teeküchen, Kopierräume, Pausenräume, Archive etc. (Vgl. von Einem, G. / Tonnenhof, B. (1991):<br />
a.a.O., S. 23.)<br />
267 Vgl. Anhang VIII: Fertiggestellte Büro- und Verwaltungsgebäude in Düsseldorf 1991 - 2001<br />
75989<br />
138<br />
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