Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Wirtschaftlichkeitsanalyse
wert orientiert sich mit € 1.826/m² etwas über den obersten Wert der Bodenrichtwertkarte,
kann aber als Durchschnittswert als realistisch angesehen werden.
VI Gesamteinschätzung
In Düsseldorf soll am Büroteilmarkt Kennedydamm das „Bürogebäude Schwannstraße
6“ für die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Deloitte & Touche realisiert werden. Ziel dieser
vorliegenden Arbeit war es, die vorhandene Projektidee (Zusammenlegung der in
Düsseldorf unwirtschaftlich organisierten und auf verschiedenen Standorten verteilten
Mitarbeiter an einem Standort) auf eine Realisierbarkeit hin zu überprüfen. Auf der Basis
der im Teil A herausgearbeiteten Grundlagen über Projektentwicklung und Büroimmobilien
wurden drei Analysen durchgeführt. Die Standort- und Marktchancen sowie
die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Projektes „Schwannstraße 6“ wurden im Hinblick
auf eine zukünftige Nutzung als Bürogebäude überprüft. Die Projektidee des Entwicklers
wurde bewertet und für das in der Standortanalyse (bzw. in der Nutzwertanalyse)
am geeignetesten befundene Grundstück „Schwannstraße 6“, in einem detaillierten
Nutzungskonzept konkretisiert und ausgebaut.
Die Ausführungen im Rahmen der Standortanalyse haben gezeigt, dass neben der
sehr guten Bewertung der wirtschaftlich prosperierenden Stadt Düsseldorf - mit ihrer
zentralen Lage im Verdichtungsraum Rhein-Ruhr - als Unternehmensstandort, auch
das Projektgelände über sehr positive Eigenschaften im Hinblick auf die vorgesehene
Nutzung verfügt. Die Stärken liegen in der besonderen Lagegunst aufgrund der zentralen
Lage im Stadtgebiet, der hervorragenden regionalen und überregionalen Erreichbarkeit
durch mehrere nahegelegene Autobahnanschlüsse, dem Flughafen und
zahlreichen ÖPNV Anbindungen. Der Standort zeichnet sich weiterhin durch seine exponierte
Lage am Bürostandort Kennedydamm, der Nähe zur Innenstadt und durch
eine große Anzahl Infrastruktureinrichtungen aus, die diese integrierte Lage und gute
„Adresse“ bietet. Die hervorragenden Voraussetzungen des Standortes deuten auf
gute Wettbewerbschancen für das Bauvorhaben „Schwannstraße 6“ hin.
Als Schwachpunkt für das Projekt „Schwannstraße 6“ können die Rahmenbedingungen
des örtlichen Büroimmobilienmarktes bewertet werden. Zur Zeit besteht zwar ein
Nachfrageüberhang – vor allem im Bereich der hochwertigen bzw. neuwertigen Büroimmobilien
-, zum anvisierten Fertigstellungstermin des Projektes Mitte 2003 wird die
Konkurrenzsituation allerdings bereits von einem Angebotsüberhang, bzw. einer höheren
Leerstandquote bestimmt sein. Dies wird wiederum letztendlich relativiert durch
157