Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...
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<strong>Projektentwicklung</strong> <strong>für</strong> <strong>eine</strong> <strong>Büroimmobilie</strong> – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil A: Grundlagen<br />
� Städtebauliche Verträge § 6 BauGBMaßnG<br />
Vertragliche Übertragung von Vorbereitung und Durchführung städtebaulicher Maßnahmen an Dritte.<br />
Bestehen städtebauliche Verträge, die Auswirkungen auf das geplante Projekt haben?<br />
Umweltschutz<br />
Ergeben sich durch die besondere Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes gravierende<br />
Einschränkungen <strong>für</strong> die Bautätigkeit?<br />
Liegt das Projektgrundstück in <strong>eine</strong>m ausgewiesenen Schutzgebiet?<br />
Bedarf das Projekt <strong>eine</strong>r immissionsschutzrechtlichen Genehmigung?<br />
Erschließung<br />
Ist <strong>eine</strong> ausreichende Anbindung des Projektgrundstückes an das Straßennetz vorhanden?<br />
Sind ausreichende Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen vorhanden?<br />
Bauordnungsrecht<br />
Hat es schon einmal <strong>eine</strong> bauordnungsrechtliche Genehmigung, z.B. <strong>eine</strong>n Vorbescheid oder <strong>eine</strong><br />
Baugenehmigung <strong>für</strong> das Grundstück gegeben?<br />
Denkmalschutz<br />
Sind die Belange des Denkmalschutzes berührt?<br />
Flugsicherung<br />
Liegt das Projekt in der Nähe <strong>eine</strong>s Flughafens, so daß Höhenbeschränkungen vorliegen?<br />
Brandschutz<br />
Ergibt sich die Notwendigkeit, <strong>eine</strong> eigene Feuerwehr <strong>für</strong> das geplante Projekt zu beschaffen?<br />
Altlasten<br />
Ist das Projektgrundstück ein ausgewiesener Altlastenstandort?<br />
B. Prüfung der Notwendigkeit und Möglichkeit zur Schaffung neuen Baurechts:<br />
Modifizierung und Schaffung öffentlich-rechtlicher Rahmenbedingungen durch Klärung der erforderlichen<br />
planungsrechtlichen Veränderungen und Überprüfung der Bereitschaft zuständiger Verwaltungsbehörden<br />
und politischen Gremien, zur Vornahme von Änderungen.<br />
C. Notwendigkeit von Befreiungen / Ausnahmen / Nachbarzustimmungen:<br />
Kann ein Projekt mit Hilfe von Befreiungen, also ohne Änderung des bestimmten Planungsrechtes<br />
realisiert werden?<br />
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