Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
14 Airport Business
Rather Str. 110
D-Rath 15.000 k.A. Anfang 2003
Center (Theodorstraße)
15 Bürohaus Spedi- MedienHafen 12.000 k.A. Mitte 2002
tionsstrasse 17 (Speditionsstr.17)
16 Bürogebäude an Innenstadt 12.000 k.A. Ende 2004
der Kö (Königsallee)
17 PEC + DOCK MedienHafen 10.500
k.A. Mitte 2002
Office Center (Kaistr. 2) +1.600
Σ 486.540
Quelle: Ortsbegehungen und Aussagen von Maklern, Projektentwicklern, Investoren und Architekten.
1.5.1 Bestandsobjekte
Die Analyse aller Bestandsobjekte in Düsseldorf hat gezeigt, dass der Leerstand einer
Bürofläche von mind. 12.000 m² nicht vorhanden ist. Dementsprechend findet sich in
der Tabelle 6 kein Bestandsobjekt. Diese Tatsache signalisiert einen weiteren Bedarf
an neu-, hochwertigen und großflächigen Büroimmobilien, der über Neubau gedeckt
werden muss. Der 31 prozentige Gesamtleerstand von erstklassigen Büroneubauten
(vgl. Teil B: Kapitel III - 1.5 Leerstand) bezieht sich auf eher kleinparzellige Leerstandsflächen
< 5000 m². Ein direktes Konkurrenzobjekt im Düsseldorfer Büroimmobilienbestand
ist folglich nicht gegeben.
1.5.2 Neubauprojekte
Im Düsseldorfer Stadtgebiet befinden sich zur Zeit nach eigenen Berechnungen ca.
486.540 m² Bürofläche mit o.g. Kriterien im Bau, die bis Ende 2004 fertiggestellt werden
sollen. Aktuell (Stand Jan. 2002) kommen unter Berücksichtigung der Informationen
über der Vorvermietungen der einzelnen Objekte nur noch rund 251.000 m² - also
rd. 54 Prozent - auf den Markt. Die konkreten Projektplanungen mit hoher Realisierungswahrscheinlichkeit,
die zum Teil über das Jahr 2004 hinausgehen, haben sich
zum ersten Quartal des Jahres 2002 noch einmal deutlich erhöht (571.000 m²). 246 Allerdings
wird die Realisierung vieler spekulativer Objekte von der weiteren Marktentwicklung
abhängig gemacht und findet in dieser Analyse keine Berücksichtigung.
Insgesamt 17 Projekte mit o.g. Kriterien werden bis zum Ende 2004 fertiggestellt werden.
Diese befinden sich zum größten Teil im Bau. Bei den erst projektierten Immobilien
liegen Baugenehmigungen vor und es wird aus heutiger Sicht von einer Realisierung
ausgegangen. Abbildung 26, welche die räumliche Verteilung der Projekte erfasst,
lässt erkennen, dass sich die Immobilien sowohl im Bereich bereits etablierter Standorte
als auch in sich entwickelnden Bereichen des Düsseldorfer Nordens befinden (im
weiteren Verlauf der Ausführung wird hierauf näher eingegangen). Lediglich PONTIS 7
246 Vgl. Müller International – Office Market Report Germany 2002, S. 20
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