Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil A: Grundlagen
Zivilrechtlich werden auf der Basis der getroffenen Gemeinderatsbeschlüsse die Planungsverträge
abgeschlossen, die Grundstücksverträge zur Sicherung der Planungsziele
getätigt und für die zu erstellenden Erschließungs- und Infrastruktureinrichtungen
Bauwerksverträge konzipiert und geschlossen.
Ist die Erschließung des Grundstückes gesichert, fehlt zur Baureife nur noch der Bebauungsplan,
dessen förmliches Verfahren sich nach den in §§ 2 bis 4, 6 und 10 bis 13
BauGB enthaltenden Regelungen ergibt und mit dem Beschluss des Gemeinderates
als Satzung endet. 68
Dieser bildet die Grundlage für weitere zum Vollzug des Städtebaurechtes erforderlichen
Maßnahmen – für Umlegungen, Grenzregelungen, Erschließungen etc.. Ergänzende
Regelungen der BauNVO zu Art und Maß der baulichen Nutzung, zur Bauweise
und zu den überbaubaren Grundstücksflächen geben Aufschluss über die städtebaulichen
Gestaltungsspielräume. 69
4 Chancen und Risiken der Projektentwicklung
4.1 Vorteile - Chancen
Einzelwirtschaftlich betrachtet ist es das unternehmerisch vorrangige Ziel der Projektentwicklung,
Development-Gewinne abzuschöpfen, die durch die Wertsteigerung eines
Grundstückes bei der Realisierung eines Nutzungskonzeptes entstehen. Chancen
resultieren für den Projektentwickler insbesondere aus dem unternehmerischen Entscheidungs-
und Gestaltungsspielraum mit aktiver gestalterischer Einflussnahme auf
neue und vorhandene Immobilienmärkte. Der Projektentwickler profitiert dabei von seinen
regionalen Lage- und Marktkenntnissen sowie von der Erfahrung eines ihn unterstützenden
Projektteams, das heterogen aus unterschiedlichen Berufsfeldern (Juristen,
Ingenieure und Kaufleute) zusammengesetzt sein sollte. 70
Die Fähigkeiten der Projektentwickler zeigen sich im Einkauf preiswerter, entwicklungsfähiger
Grundstücke genauso wie in flexiblen und marktgerechten Nutzungskonzepten,
in der Reduzierung der Bau- und Baunebenkosten sowie im frühzeitigen Ab-
68 Vgl. Grziwotz, H.: Baulanderschließung. München 1993, S. 21
69 Vgl. Stich, R.: Öffentliches Planungs- und Baurecht. In: Schulte, Karl-Werner (Hrsg.): Handbuch Immobilien-Projektentwicklung.
Köln 1996, S. 269ff.
70 Vgl. Bone-Winkel, S.: Wertschöpfung durch Projektentwicklung. In: Schulte, Karl-Werner (Hrsg.):
Handbuch Immobilien-Projektentwicklung. Köln 1996, S. 448f.
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