Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
IV Marktanalyse
1 Angebotssituation
Die Informationen für die Beschreibung und Analyse der Angebots- und Nachfragesituation
bezüglich Büroimmobilien basieren auf einer Sekundär- und Literaturanalyse.
Dabei wurde neben einschlägiger Literatur auch die lokale und überregionale Tagespresse
sowie verschiedene Maklerberichte ausgewertet. Diese Ergebnisse sind durch
eine Primärdatenanalyse – in Form von Ortsbegehungen und Experteninterviews –
ergänzt worden. Gesprächspartner waren lokal und regional tätige Makler und Architekten
als Entwickler von Büroimmobilien sowie Mitarbeiter des Amtes für Wirtschaftsförderung
in Düsseldorf.
1.1 Die Bürostandorte in Düsseldorf
Der heutige Bürobestand in Düsseldorf ist im Zuge der Stadtentwicklung innerhalb der
Stadtgrenze auf verschiedene Gebiete verteilt. Schwerpunkt ist der Innenstadtbereich
Düsseldorfs. Zudem sind im Kernbereich, wozu auch die angrenzenden Stadtteile
Pempelfort, Derendorf, Düsseltal, Flingern, Oberbilk oder Bilk gehören, weitere Agglomerationen
ringförmig um die Innenstadt entstanden. Der gesamte Bestand an Büroflächen
in Düsseldorf beträgt heute rd. 5,4 Millionen m² BGF. 223 Somit ist die Landeshauptstadt
fünftgrößter Bürostandort in Deutschland.
Die Dezentralisierung , d.h. die Entstehung von Bürostandorten außerhalb der Innenstadt,
ist seit 1970 zu beobachten. Besonders südlich der Innenstadt ist seit Beginn der
70er Jahre eine Vielzahl neuer Bürogebäude entstanden. Gründe sind die gute Lage
zu den Autobahnen A 46, A 52, A 57 und A 59 sowie die steigende Attraktivität am
Standort durch umfangreiche Umbaumaßnahmen (Untertunnelung des Rheinufers,
Ausbau des Regierungsviertels, Umstrukturierung ehemals genutzter Hafenflächen
u.a. für den MedienHafen). Auch der linksrheinische Bereich (Heerdt, Oberkassel, Niederkassel
und Seestern) hat gerade in den letzten Jahren als Bürostandort an Gewicht
gewonnen und verfügt mittlerweile über den dritthöchsten Anteil am Bürobesatz. Im
Umfeld des Flughafens Düsseldorf International werden weitere neue Büroobjekte im
größerem Umfang realisiert. Von der dynamischen Entwicklung gerade im Dienstleistungssektor
hat in den letzten Jahren auch das Düsseldorfer Umfeld profitiert. Eindeutige
Schwerpunkte und wichtige Ausweichstandorte namhafter Unternehmen sind
neben Düsseldorf die Städte Neuss und Ratingen. Erkrath und Hilden spielen noch
eine eher untergeordnete Rolle auf dem Büroimmobilienmarkt.
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