Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
Flächen von erstklassiger Ausstattungsqualität, was mit einem doppelt so hohen Volumen
von 78.000 m² verglichen zum Vorjahr in dieser Kategorie zu Buche schlägt. 245
Abbildung 25: Verfügbare Flächen, Flächen im Bau, Neubauanteil und Leerstand
nach Teilmärkten in Düsseldorf (m²) - Stand 12/2001
100.000
90.000
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
35.700
45.600
29.700
6.000
54.800
24400
8000
46800
94.700
92200
92200
23400
24.700
70600
19700
12400
6.000
10100
Bankenviertel Medienhafen Grafenberger
Allee
0
6000
27.300
30200
17200
15100
54.800
16000
0
54800
67.000
53400
53400
13600
43.800
20600
20600
23200
Linksrheinisch Düsseldorf-
Süd
Verfügbare Flächen nach Teilmärkten in m² Flächen im Bau nach Teilmärkten
Neubauanteil nach Teilmärkten in m² Leerstand nach Teilmärkten in m²
Quelle: Eigene Darstellung und eigene Berechnung nach verschiedenen Büromarktberichten
Aus einer schwierigen und unberechenbaren gesamtwirtschaftlichen Situation resultieren
Neuorientierungen vieler Unternehmen, mit der Bereitschaft, hohe Incentives an
Nachmieter zu zahlen. Diese Büroflächen konkurrieren dementsprechend mit den teureren
Neubauflächen. Weitere erstklassige Büroflächen, die während der starken Expansionsphase
der Informations- und Kommunikationstechnologien auf Vorrat angemietet
wurden, werden vielfach aufgeben und kommen wieder auf den Markt. Der
größte Teil der leerstehenden Neubaufläche entfällt aber im Wesentlichen auf den Bereich
des MedienHafens. Hier sind aufgrund der guten Vermietungsleistungen der
letzten Jahre viele neue Büroflächen entstanden. Diese Ballung der neuwertigen Leerstandsflächen
an einem Standort führt naturgemäß zu einer etwas langsameren Vermarktung,
als eine auf mehrere Standorte verteilte Fläche.
In den weiteren Teilmärkten ist die Leerstandssituation insgesamt sehr unterschiedlich.
Der hohe Anteil von 54.000 m² des linksrheinischen Bereiches bezieht sich dabei im
Wesentlichen auf die schlechte Vermietungssituation in den Bürogebäuden in Heerdt.
Hier ist es vor allem die Lage und die alte Bausubstanz, die zu der hohen Leerstands-
245 Müller International – City Report Düsseldorf 2001 – 2002, S. 8
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