Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
Zunächst wird die Zahl der Bürobeschäftigten ermittelt, indem die nach Berufsordnungen
differenzierten sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die Beamten und die
Selbständigen mit ihrer jeweiligen Bürobeschäftigungsquote multipliziert werden. Die
Addition der Einzelergebnisse ergibt die Gesamtzahl der Bürobeschäftigten einer
Stadt. 260 Dies geschieht für die Jahre 1991 bis 2001, um die Veränderungen der Bürobeschäftigungsquoten
bezüglich der Gesamtbeschäftigung und im Hinblick auf die
Prognose der zukünftigen Bürobeschäftigung herauszufinden.
Absolut war die Zahl der Bürobeschäftigten im Beobachtungszeitraum ähnlichen konjunkturbedingten
Schwankungen unterworfen wie die Zahl der Gesamtbeschäftigten.
Insgesamt stieg diese zwischen 1991 und 2001 von 185.590 auf 193.510, was einen
absoluten Zuwachs von 7.920 Bürobeschäftigten bedeutet. 261 Der Anteil der Bürobeschäftigten
hat sich im Bezug auf die Zahl der Gesamtbeschäftigten hingegen im Beobachtungszeitraum
kontinuierlich erhöht, wie folgende Abbildung verdeutlicht:
Abbildung 30: Anteil der Bürobeschäftigten an den Gesamtbeschäftigten in Düsseldorf
(in Prozent)
Bürobeschäftigte (%)
48,5
48
47,5
47
46,5
46
45,5
45
44,5
44
43,5
43
44,28
45,36
46,11
Der relative Anteil der Bürobeschäftigten hat sich im Beobachtungszeit um 3,51 Prozent
erhöht. Dies entspricht über einen Zeitraum von 10 Jahren eine durchschnittliche
Steigerung von 0,35 Prozent pro Jahr.
260 Vgl. Dobberstein, M: Bürobeschäftigte. Empirische Ermittlung von Bürobeschäftigtenquoten für Büroflächenanalysen.
In: Grundstücksmarkt und Grundstückswert (GuG) Heft 6, 1997 (b), S. 329
261 Vgl. Anhang IV
46,94
47,43
Anteil Bürobeschäftigte an Gesamtbeschäftigten (%)
1991 1993 1995 1997 1999 2001
Quelle: Eigene Darstellung und Berechnung. (Vgl. Anhang IV)
47,79
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