Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil A: Grundlagen
ve wie auch qualitative optimierte Ausnutzung aller Flächen einer Immobilie mit dem
Ziel einer höheren Flächenproduktivität. 164
Welche enormen Potentiale beispielsweise in Büroimmobilien bestehen, zeigt eine
IBM-Studie, nach der rund 30m², die für einen Arbeitsplatz angesetzt werden, nur ein
Drittel auf den Arbeitsplatzinhaber selbst entfällt. Der Rest verteilt sich dagegen auf
Flure, Treppen, Lagerflächen usw.
Auch die effektive zeitliche Nutzung der Fläche birgt Potentiale. Dabei werden lediglich
rund 16 Prozent der zeitllichen Verfügbarkeit - gerade bei Verwaltungsimmobilien -
auch tatsächlich genutzt. Die übrige Nutzungszeit entfällt hingegen u.a. durch das Wochenende,
dem Achtstundentag, Krankheit, Urlaub oder zeitweiliger Arbeit außer Haus.
Wichtige Erkenntnisse zur optimalen Flächeneffiziens bringen Untersuchungen über
den Immobilientyp und den jeweiligen funktionalen Bewegungsablauf. Spezifische
Analysen über die Betriebs- und Arbeitsabläufe, die Struktur der Arbeitsplätze und Abteilungen,
decken mögliche Flächeneinsparungspotentiale auf.
Ausgehend von den USA, entwickelt sich auch in Deutschland als unverzichtbarer
Standard das Corporate Real Estate (CRE), als betriebliches Immobilienmanagement,
um u.a. eine effektivere Nutzung und Gestaltung der Arbeitsplätze herbeizuführen.
Insbesondere im Sektor der Büroimmobilien subsumieren sich unter Begriffen wie Office-Hotelling,
Shared workspace oder Desk-sharing neue Arbeitsformen und Veränderungen,
die zusätzliche Möglichkeiten einer Flächenoptimierung und Effizienssteigerung
erwarten lassen und im Rahmen der Gestaltung zu berücksichtigen sind. 165
Zusammenfassend kann man feststellen, dass sich der Markt - speziell für Dienstleistungsunternehmen
- auf die Nachfrage moderner und marktgerechter Büroflächen
verlagern wird, die sich durch neue flexible Bürokonzepte auszeichnen. Die Anpassung
an die speziellen Wünsche des Mieters/Nutzers, sowohl in der Standortwahl als auch
in der gesamten Konzeption des Gebäudes, die Hinwendung zu intelligenten Bürogebäuden
und einer optimalen Nutzung des Gebäudes im Rahmen der Geschäftspolitik
und der allgemeinen Ziele des Unternehmen, werden immer wichtigere Entscheidungskriterien
zur Anmietung einer Büroimmobilie sein.
164 Vgl. Falk, B. (1996): a.a.O., S. 226
165 Vgl. Falk, B. (1996): a.a.O., S. 160
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