Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil A: Grundlagen
Wer in der BRD eine Immobilie errichten will, bedarf der Baugenehmigung.
Die zügige Realisierung eines gewerblichen Immobilienprojektes steht und fällt mit der
rechtzeitigen Beachtung - nicht nur der Ausweisung des Grundstückes in einem vielleicht
bestehenden Flächennutzungsplan -, sondern der Bewältigung all jener juristischen
und auch politischen Hürden, die gegebenenfalls zu nehmen sind, bis mit dem
Bau begonnen werden kann.
Die Baugenehmigung bzw. Bauvoranfrage ist als individuelle Errichtungserlaubnis zwar
der letzte Schritt im hoheitlichen Gestattungsverfahren, setzt jedoch für größere Projekte
– abhängig von dem Projekt selbst und von dem ausgewählten Grundstück und
seiner planerischen Situation - meist übergeordnete und zeitaufwendige Schritte
(Raumordnungsverfahren, Aufstellung oder Anpassung des Flächennutzungsplanes
der betreffenden Gemeinde, Aufstellung eines Bebauungsplanes durch die Gemeinde
etc.) voraus. Daraus resultiert, dass die Programmstellung für ein Projekt heutzutage
nicht nur ökonomischen, sondern gleichermaßen auch sozialen und ökologischen Anforderungen
gerecht werden und kommunalpolitisch durchsetzbar sein muss. 66
Um sich die stadtplanerischen Vorstellungen der Gemeinde und die finanziellen Konsequenzen
der Planung zu vergegenwärtigen, muss weiterhin geklärt werden, welche
Planungsinstrumente zum Einsatz kommen, welche Ordnungs- und Erschließungsmaßnahmen
erforderlich sind und durch wen sie wahrgenommen werden sollen, wer
im Planungsprozess welche Funktionen übernimmt und welcher Zeithorizont der Projektentwicklung
zugrunde zulegen ist. 67
Der Absicherung von Planungszielen dienen Gemeinderatsbeschlüsse, Verträge und
die Erstellung von Plänen.
Damit die im Bebauungsplan getroffenen stadtplanerischen Festsetzungen eine zufriedenstellende
architektonische Lösung zuläßt, werden im weiteren Verlauf der Projektentwicklung
meist Vorentwurfsplanungen beauftragt, anhand derer die Harmonisierung
der grundrissbedingten Gebäudekonfiguration mit dem Baulinien- oder Baugrenzengefüge
überprüft wird.
Auf der Basis der von den Planern gefertigten Plänen werden in einem weiteren Schritt
die Ver- und Entsorgungseinrichtungen, Straßen, Wege etc. ausgeschrieben, so dass
bereits vor Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan bindende Kostenangebote vorliegen,
die gegebenenfalls noch bedingte Planungsänderungen frühzeitig ermöglichen.
66
Vgl. Kyrein, R.: Immobilien-Projektmanagement. Projektentwicklung- und steuerung. Köln 1999, S.
137f.
67
Vgl. Kyrein, R. (1999): a.a.O., S. 244 ff.
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