Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil A: Grundlagen
Zur Verdeutlichung der Unterscheidung zwischen Projektentwicklung im engeren und
weiteren Sinne sowie zur Abgrenzung zwischen Projektentwicklung, Projektmanagement
und Facility Management kann die folgende Abbildung dienen.
Abbildung 1: Abgrenzung zwischen Projektentwicklung, -management und Facility
Management
Projektentwicklung (PE) im weiteren Sinne
Im engeren Sinne Projektmanagement im Bau
(Projektleitung und -steuerung)
Zeitachse
Umwidmung
Projektvorbereitung
Planung
Facility Management PE
Ausführung
Nutzung
Umwidmung
Quelle: Diederichs, C. J.: Grundlagen der Projektentwicklung. In: Schulte, K.-W.(Hrsg.): Handbuch
Immobilien-Projektentwicklung. Köln 1996, S.30
Da in der vorliegenden Arbeit eine Studie für die Durchführung einer Projektentwicklung
erstellt wird, steht die Projektentwicklung im engeren Sinne im Mittelpunkt. Im
weiteren Verlauf der Arbeit wird der Begriff Projektentwicklung, soweit nicht näher bezeichnet,
in diesem Sinne verwendet.
2 Ausgangslagen einer Projektentwicklung
Grundvoraussetzung für die Realisierung eines Immobilienprojektes sind die drei Elemente
des bereits vorgestellten ganzheitlich-systematisierenden Projektentwicklungsbegriffes:
Projektidee, Standort und Kapital. 10
Die Reihenfolge der Zusammensetzung ist dabei unerheblich, da jedes dieser drei
Elemente Auslöser für die Initiierung einer Projektentwicklung sein kann. Allerdings
besitzt die Projektidee dabei als Kernstück einer jeden Projektentwicklung eine besondere
Stellung. Sie hat zu gewährleisten, die Elemente Standort und Kapital so
10 Vgl. Isenhöfer, B./ Väth, A.: Prozess des Immobilienmanagement. In: Schulte, Karl-Werner (Hrsg.):
Immobilienökonomie. München, Wien 1998, S. 152
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