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Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
E Grundstück Schwannstraße
Bild 5a + 5b: Verschiedene Ansichten auf das Grundstück an der Schwannstraße
Das zur Zeit unbebaute Grundstück Schwannstraße befindet sich im Büroimmobilienbereich
Kenndydamm im Norden des Düsseldorfer Stadtteils Golzheim/Derendorf.
Durch die relativ versteckte Lage des Grundstückes, handelt es sich mehr um einen
Standort, der einen gewissen Understatement-Charakter trägt. Ansässige Firmen wie
Siemens, IBM, DGB etc. sorgen aber durchaus für ein positives Image des Standortes.
Die infrastrukturelle Versorgung wird überwiegend durch die nahe gelegenen Einkaufsstraßen
Nordstraße und Roßstraße und durch zahlreiche Einrichtungen in Derendorf
gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist über den Kenndydamm sowohl zur Innenstadt,
zu mehreren Autobahnen und dem Düsseldorfer Flughafen als auch zu zahlreichen
Haltestellen des ÖPNV hervorragend. Die Auffindbarkeit für Besucher ist dementsprechend
positiv. Durch die Lage des Grundstückes an der wenig befahrenen
Schwannstraße liegen zudem auch die Lärm- und Abgasbelastungen für eine citynahe
Lage im unteren Bereich.
2.2 Nutzwertanalyse
Für die Auswahl und Beurteilung des geeignetesten Grundstückes werden folgende
Kriterien als ideal angesehen und dementsprechend als Bewertungsgrundlage herangezogen:
� Auf dem Grundstück sollte sich eine Nutzfläche von rund 20.000 – 22.000 m² realisieren
lassen.
� Die Büromiete sollte € 18/m²/mtl. nicht übersteigen.
� Das Grundstück sollte frei von Alt- oder Restbebauung sein, bzw. sollte eine zügige
Bebaubarkeit gewährleistet sein.
� Das Umfeld des Standortes sollte idealerweise den hohen Anforderungen des Nutzers
bezüglich Image, bauliche Qualität der Nachbargrundstücke und Zentralität
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