Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1: Abgrenzung zwischen Projektentwicklung, -management und
Facility Management 7
Abbildung 2: Ausgangslagen einer Projektentwicklung 8
Abbildung 3: Idealtypische Ablaufphase einer Projektentwicklung 12
Abbildung 4: Die Rahmenbedingungen eines Immobilien-Objektes 13
Abbildung 5: Übersicht – Öffentliches Baurecht 23
Abbildung 6: Bruttoinlandsprodukt und Bauinvestitionen 34
Abbildung 7: Darstellung des Schweinezyklus 40
Abbildung 8: Investoren im Immobilienbereich 44
Abbildung 9: Raumkonzept für die Büroimmobilie Schwannstraße 6 57
Abbildung 10: Geographische Lage der Stadt Düsseldorf 61
Abbildung 11: Autoanbindung an Düsseldorf 63
Abbildung 12: Entwicklung der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten innerhalb
der drei Wirtschaftssektoren in Düsseldorf 1991 – 2001 66
Abbildung 13: Beschäftigungsentwicklung im produzierenden Gewerbe und
Dienstleistungssektor 1991 – 2001 67
Abbildung 14: Die Bruttowertschöpfung Düsseldorfs im Vergleich – Stand 2000 69
Abbildung 15: Einzelhandelszentralität der Stadt Düsseldorf im Vergleich –
Stand 2000 73
Abbildung 16: Räumliche Einordnung der fünf untersuchten Grundstücke 75
Abbildung 17: Lage des Projektstandortes im Stadtgebiet 83
Abbildung 18: Umfeldanalyse 88
Abbildung 19: Derzeitige Erschließung des Projektstandortes – Lageplan 96
Abbildung 20: Ausschnitt des Flächennutzungsplanes (Projektgelände) 98
Abbildung 21: Die Bürostandorte in Düsseldorf 104
Abbildung 22: Entwicklung des Transaktionsvolumens in den fünf Immobilien-
Hochburgen gesamt 114
Abbildung 23: Transaktionsvolumen nach Investorentypen 2001 in Düsseldorf 115
Abbildung 24: Bürospitzenmieten auf verschiedenen Immobilienmärkten
(€/m²/mtl.) – Stand 12/2001 117
Abbildung 25: Verfügbare Flächen, Flächen im Bau, Neubauanteil und
Leerstand nach Teilmärkten in Düsseldorf (m²) – Stand 12/2001 120
Abbildung 26: Lage der einzelnen Konkurrenzobjekte in Düsseldorf 124
Abbildung 27: Entwicklung der Vermietungsleistung in Düsseldorf
– Stand 12/2001 129
VI