Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil A: Grundlagen
Betrachtet man allgemein die deutsche Bauinvestition seit Anfang der 60er Jahre, so
zeigt sich, dass diese bis in die frühen siebziger Jahre in Westdeutschland mit der
Entwicklung des realen Bruttoinlandsprodukts mithalten konnte.
Abbildung 6: Bruttoinlandsprodukt und Bauinvestitionen
300
250
200
150
100
Westdeutschland 1960 - 2000, in Preisen
von 1991
1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000
Reales Bruttoinlandsprodukt Reale Bauinvestitionen
Quelle: Eigene Berechnung und Darstellung nach Statistisches Bundesamt, verschiedene Jahrgänge.
Seither zeigt sich mehr oder weniger eine Seitwärtsbewegung – allerdings mit heftigen
Einbrüchen. Die Ölpreiskrise Mitte der siebziger Jahre hatte die Investitionstätigkeit
insgesamt eingetrübt. Die Folgejahre waren geprägt von niedrigen Wachstumsraten
und hohen Inflationsraten. Die kostenbedingte Verlagerung der Investitionen, von Erweiterungs-
hin zu Rationalisierungsmaßnahmen, wirkte sich allgemein dämpfend auf
die Neubautätigkeit aus. 89 Die Erholung in den späten siebziger Jahren wurde durch
staatliche Konjunkturprogramme beeinflusst, die vor allem der Bauwirtschaft zugute
kamen.
Die Erholung nach dem zweiten Ölpreisschock und der damit erlahmenden Investitionstätigkeit
setzte erst dann ein, als sich nach einer längeren Zeit der moderaten Lohnpolitik
das Investitionsklima in Westdeutschland wieder gefestigt hatte. Mitte der achtziger
Jahre bis zum Höhepunkt im Jahr 1992 ging es in Westdeutschland auch mit der
Baunachfrage deutlich bergauf. 90 Diese wurde maßgeblich stimuliert durch die wirt-
89
Vgl. Gebel, R./ Axmann, N.: Ein Jahrhundert im Bau: Die Geschichte des deutschen Baugewerbes im
20. Jhd. Berlin 2000, S. 70f.
90
Vgl. Grömling, M.: Die deutsche Bauwirtschaft im sektoralen Strukturwandel. Köln 2001, S. 11
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