Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Teilziel 2 i: Entwicklung des Umfeldes: keine Pläne zur weiteren Entwicklung des Umfeldes = 0 P.; Aufwertung des Umfeldes durch weiteres Projekt =
50 P.; Neugestaltung des Umfeldes durch zahlreiche geplante Projekte = 100 P.
Verkehr
Teilziel 3a: Erreichbarkeit mit dem Pkw: schlechte Erreichbarkeit (aufgrund Wegführung durch die Stadt; komplizierter Weg etc.) = 0 P.; eher schlechte
Erreichbarkeit = 25 P.; zufriedenstellende Erreichbarkeit = 50 P.; gute Erreichbarkeit (zb. schnelle
Erreichbarkeit über Ringstraßen etc.) = 75 P.; optimale Erreichbarkeit ( einfache und schnelle Wegführung) =
100 P.
Teilziel 3b: Erreichbarkeit mit dem ÖPNV (vom Hbf. aus): schlechte Erreichbarkeit (> 40 Min. mit nur einer Bus/Bahnlinie) = 0 P.; eher schlecht (40-30 Min.) = 25 P.;
zufriedenstellend (30-20 Min. mit verschiedenen Bus/Bahnlinien) = 50 P.; gut (20-10 Min. mit verschiedenen
Bus/Bahnlinien = 75 P.; optimal (< 10 Min. mit zahlreichen Bus/Bahnlinien) = 100 P.
Teilziel 3c: Anbindung zur Autobahn: kein Autobahnanschluss im Umkreis von 7 km = 0 P.; ein Autobahnanschluss im Umkreis von 7km = 25 P.;
eine oder mehrere Autobahnanschlüsse im Umkreis von 7-4 km = 50 P.; mehrere Anschlüsse im Umkreis von
4-2 km = 75 P.; optimale Erreichbarkeit von mehreren Autobahnanschlüssen im Umkreis von 2-1 km = 100 P.
Teilziel 3d: Anbindung zum Flughafen(überregional): schlechte Anbindung per Pkw/ÖPNV (> 1h) = 0 P.; eher schlecht (45 Min.) = 25 P.; zufriedenstellend (30 Min.)
= 50 P.; gut (15 Min.) = 75 P.; optimal (< 15. Min.) = 100 P.
Teilziel 3e: Parkplatzsituation: keine öffentlichen/firmeninterne Stellplätze vorhanden = 0 P.; wenige ö. Stellplätze im Umfeld = 25 P.;
zahlreiche ö. Stellplätze vorhanden = 50 P.; Parkhaus für das Unternehmen vorhanden mit ausreichenden
Stellplätzen = 100 P.
Rechtliche Situation
Teilziel 4a: Gewährleistung einer zügigen Bebaubarkeit: keine Baugenehmigung möglich = 0 P.; Baugenehmigung nicht unter ½ Jahr möglich; Baugenehmigung sofort
möglich = 100 P.
Teilziel 4b: Behördliche Auflagen des Standortes: zahlreiche Auflagen (zB. Umweltschutzauflagen), die zur Verteuerung und zur Zeitverzögerung des Baubeginns
führen = 0 P.; übliche Auflagen vorhanden = 50 P.; keine Auflagen vorhanden = 100 P.
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