Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

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Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse Einen Überblick über die einzelnen wichtigen Teilmärkte des Düsseldorfer Büroimmobilienmarktes gibt die Abbildung 21. Abbildung 21: Die Bürostandorte in Düsseldorf Quelle: Überarbeitete Darstellung der Büromärkte Düsseldorfs nach Landeshauptstadt Düsseldorf – Wirtschaftsförderung (Hrsg.): Büroflächenentwicklung in Düsseldorf – Bürobericht 2001, S. 36 � Innenstadt Traditionelles Büro- und Geschäftszentrum ist die Düsseldorfer Innenstadt. Sie weist die höchste Konzentration von Büroimmobilien auf. Die Innenstadt bietet ein breites Angebot an Bürolagen, von exklusiven Adressen im Bereich der Königsallee bis hin zu einfachen und niedrigpreisigen Lagen zwischen der Berliner Allee und dem Hauptbahnhof. Die Erreichbarkeit der verschiedenen Bürolagen ist durch ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz im Bereich der Innenstadt mit sehr gut zu bewerten. Zehn Straßen- 223 Vgl. Eureal Catella – Property market trends Germany, März 2002, S. 15 104
Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse bahn-, sieben U-Bahn- und acht Buslinien frequentieren diesen Standort. Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 ist besonders aufgrund eines erheblichen PKW Aufkommens im Innenstadtbereich zur Hauptverkehrszeit, als mäßig einzustufen. Die Parkplatzsituation in diesem Bereich ist trotz 36 Parkhäusern ( Altstadt, Innenstadt, Königsallee, Friedrichstadt und Hauptbahnhof) mit einem insgesamten Fassungsvermögen von 11.256 Pkw als unbefriedigend zu bewerten, so dass die Benutzung des ÖPNV ratsam erscheint. Bild 27: Ansicht auf die Königsallee Bild 28: Ansicht auf das Bankenviertel Renommierteste Adresse ist die Königsallee im Zentrum der Innenstadt. Sie ist auf der Ostseite durch eine Aneinanderreihung exklusiver Modegeschäfte mit darüberliegenden Büroetagen geprägt. An der Westseite beginnt das Bankenviertel, das sich zwischen Königsallee und Kasernenstraße herausgebildet hat. Die Mehrzahl der in Düsseldorf vertretenen international bekannten Banken und Finanzdienstleister sind in diesem von großen, teilweise alten Bürogebäuden dominierenden Gebiet ansässig. Hier befinden sich zur Zeit eine Reihe von Projekten in der Planung (z.B. das Benrather Karreé, der ehemalige Breidenbacher Hof) die insgesamt mit den bereits in jüngster Zeit in der Umgebung der Königsallee fertiggestellten Gebäuden (Themenkaufhaus Sevens, Peek & Cloppenburg und Stilwerk) zu einer weiteren Positivierung des gesamten Bereiches um die Königsallee beitragen werden. Eine gefragte Bürolage erstreckt sich im Bereich der stark befahrenen Berliner Allee, die parallel zur Königsallee verläuft. Das Gebiet ist durch eine nahezu homogene Bebauung aus den 50er Jahren geprägt, die im Erdgeschoss Ladenlokale und in den darüberliegenden Etagen Büroflächen beinhaltet. Unter anderem haben hier die Stadtsparkasse, die Landeszentralbank und die Industrie- und Handelskammer ihren Sitz (und die Düsseldorfer Börse befindet sich hier gerade im Bau). Stark japanisch geprägt ist die Immermannstraße, die von der Berliner Allee abzweigt und in Richtung 105
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Anhang III: Entwicklung der Gesamtb
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Anhang IV: Ermittlung des Bürobesc
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Anhang VI: Zeitungsanalyse zum Wohn
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Anhang IX: Konkurrenzanalyse - Bewe
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Teilziel 2 i: Entwicklung des Umfel
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