Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse (Meerbusch) wird als einziges größeres Büroimmobilienprojekt mit 18.000 m² BGF in der Peripherie Düsseldorfs realisiert. Abbildung 26: Lage der einzelnen Konkurrenzprojekte in Düsseldorf Quelle: Falk Verlag (Hrsg.): Stadtplan Düsseldorf. 50. Auflage, Hamburg 2000 14 124
Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse � D-Nord / Flughafen Schwerpunkt der Büroneubauten ist mit deutlichem Abstand der Düsseldorfer Norden/Flughafen. Der größte Anteil des Bürobaus (Projekte Nr. 1, 6 und 14) bezieht sich hier auf die Theodorstraße, die D-Rath mit D-Unterrath verbindet und eine ideale Autobahnanbindung direkt an der Ausfahrt D-Rath der A 52 darstellt. Große Gewerbe- und Industrieflächen, die hier für eine Bebauung mit Büroflächen genutzt werden bringen die anhaltende Tertiärisierung und den weiteren Umbau der Stadt zum Ausdruck. Im nordöstlichen Bereich der Theodorstraße ist mit der Umsetzung eines Dienstleistungs-, Büro- und Gewerbeparks begonnen worden. Alleine hier können nach Schätzung der Wirtschaftsförderung Düsseldorf langfristig rd. 526.000 m² BGF moderne Büro- und Gewerbefläche entstehen, die allerdings nicht in ihrer Hochwertigkeit besticht. Kleine Industrieansiedlungen mindern den Eindruck dieses Bereiches. Zur Zeit wird hier das erste Bürogebäude im THEODOR PARK (Nr. 1) der DIBAG AG realisiert. Auf den Grundstücksbereichen direkt an der A 52 beiderseits der Theodorstraße wird versucht, durch einen besonders gestalteten „Büropark“ eine neue Adressenbildung und ein markantes Stadtentreé für den Düsseldorfer Norden zu etablieren. Hier befinden sich die Projekte Nr. 6 Büropark LA VIE und Nr. 14 AIRPORT BUSINESS CENTER. Für diese zwei Projekte ist eine hochwertige Ausführung bzw. Ausstattung geplant. So besteht La VIE aus vier separaten, miteinander verbundenen Gebäudeeinheiten, die untereinander zu einer insgesamten Größe von rund 20.000 m² BGF kombinierbar sind. Der Mietzins wird sich nach eigenen Einschätzungen im Bereich des üblichen Marktpreises des Düsseldorfer Nordens von circa € 10–13 /m²/mtl. bewegen. Vorteil dieses Standortes ist insgesamt sein enormes Flächenpotential und die hervorragende Anbindung sowohl an die Autobahnen A 52 und A 44 und an den Flughafen als auch durch den ÖPNV (mit dem ICE-Bahnhof am Flughafen) in zehn bzw. zwölf minütiger S-Bahn Fahrt zur Messe oder zum Düsseldorfer-Hbf. In fünf minütiger Entfernung wird direkt am Checkin-Gebäude des Flughafenbahnhofs das WORLD TRADE CENTER (Nr. 2) mit Anbindung per „People Mover“ an die Terminals realisiert. Das hochwertige Business-Comunication-Center beinhaltet die Funktionen Hotel, Konferenz, Catering, Wellness und 55.000 m² BGF Bürofläche. Hier gelten natürlich ähnlich hervorragende MIV, ÖPNV und internationale Anbindungen. Am Ausbauende der A 52 bzw. am „Mörsenbroicher Ei“ entsteht im Stadtteil Derendorf das Bürohochhaus MERCEDESSTRAßE (Nr. 4) mit 117,65 m über Grund und 30 Obergeschossen. In Verbindung mit dem bestehenden Hochhaus der ARAG- Versicherung soll dieses im Norden der Stadt einen torähnlichen Stadteingang bilden und ähnlich spektakulär in der Ausführung sein. Für dieses verkehrsgünstig gelegene große Areal und ehemaliges Rheinmetall Gelände an der Münsterstraße / Mercedes- 125
Seite 1 und 2:
Projektentwicklung für eine Büroi
Seite 3 und 4:
Seite 5 und 6:
Seite 7 und 8:
Seite 9 und 10:
Seite 11 und 12:
Seite 13 und 14:
Seite 15 und 16:
Seite 17 und 18:
Seite 19 und 20:
Seite 21 und 22:
Seite 23 und 24:
Seite 25 und 26:
Seite 27 und 28:
Seite 29 und 30:
Seite 31 und 32:
Seite 33 und 34:
Seite 35 und 36:
Seite 37 und 38:
Seite 39 und 40:
Seite 41 und 42:
Seite 43 und 44:
Seite 45 und 46:
Seite 47 und 48:
Seite 49 und 50:
Seite 51 und 52:
Seite 53 und 54:
Seite 55 und 56:
Seite 57 und 58:
Seite 59 und 60:
Seite 61 und 62:
Seite 63 und 64:
Seite 65 und 66:
Seite 67 und 68:
Seite 69 und 70:
Seite 71 und 72:
Seite 73 und 74:
Seite 75 und 76:
Seite 77 und 78:
Seite 79 und 80:
Seite 81 und 82: Projektentwicklung für eine Büroi
Seite 131: Projektentwicklung für eine Büroi
Seite 175 und 176: Anhang I: Sozialversicherungspflich
Seite 177 und 178: Anhang III: Entwicklung der Gesamtb
Seite 179 und 180: Anhang IV: Ermittlung des Bürobesc
Seite 181 und 182: Anhang VI: Zeitungsanalyse zum Wohn
Seite 183 und 184:
Anhang IX: Konkurrenzanalyse - Bewe
Seite 185:
Teilziel 2 i: Entwicklung des Umfel
Alle anzeigen

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?