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Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse Bild 6: Ansicht vom Projektstandort auf Siemens Bild 7: Ansicht vom Projektstandort auf den DGB und Salzgitter und den Sportplatz (Vordergrund) Bild 8: Ansicht vom Projektstandort auf das Landes- Bild 9: Ansicht vom Projektstandort auf den Kenne- Ministerium dydamm 3.1.2 Soziodemographische Struktur Die Attraktivität und das Image eines Stadtgebietes wird im allgemeinen auch von seiner Bevölkerung mitgeprägt. Im Folgenden wird dementsprechend kurz auf die soziodemographische Struktur in den Stadtteilen Golzheim und Derendorf eingegangen, in deren Schnittpunkt sich das Projektgelände befindet. Ausgewählte Daten zur Sozialstruktur sind in Tabelle 2 aufgeführt. 84
Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse Tabelle 3: Ausgewählte Daten zur Sozialstruktur Golzheim Derendorf Düsseldorf insg. Einwohner 10.855 18.120 569.046 Einwohnerdichte je km² 4.112 5.425 2.622 Altersstruktur bis unter 18 Jahre 1.446 (13,3%) 2.120 (11,7 %) 87.416 (15,4 %) 18 bis unter 60 Jahre 6.646 (61,2 %) 1.1454 (63,2 %) 338.982 (59,6 %) 60 Jahre und älter 2.763 (25,5 %) 4.546 (25,1 %) 142.648 (25,0 %) Altersdurchschnitt 44,2 43,8 42,1 Sozialhilfeempfänger 271 (2,5 %) 902 (5,0 %) 19.348 (3,4 %) Arbeitslosenquote 8,1 9,2 8,2 Kaufkraft pro EW in € 17.963 17.521 18.021 Kaufkraftkennziffer 133,8 128,3 134,2 (Bund = 100) durchschnittliche Haushaltsgröße 1,92 1,89 1,82 Quelle: Eigene Berechnung nach Landeshauptstadt Düsseldorf – Amt für Statistik und Wahlen (Hrsg.): Statistisches Jahrbuch der Stadt Düsseldorf, Stand 02/2002. In den Stadtteilen Golzheim und Derendorf wohnen insgesamt rund 28.975 Menschen. Während die Einwohnerzahl und Bevölkerungsdichte in Golzheim im Mittelfeld rangiert, gehört Derendorf zu den einwohnerstärksten Stadtteilen in Düsseldorf (48,3 Prozent höhere Einwohnerdichte als die Gesamtstadt). Auch der Ausländeranteil liegt mit 19,9 Prozent weit über den Düsseldorfer Durchschnitt von 16,6 Prozent. Die Bevölkerung der beiden Stadtteile weist eine großstadttypische Überalterung auf, die dem Düsseldorfer Durchschnitt im Wesentlichen entspricht, bzw. um bis zu 3,6 Prozent darüber liegt. Auffallend niedrig ist der Anteil der Einwohner bis 18 Jahre in Derendorf, der sich mit 11,7 Prozent noch weit unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt von 15, 4 Prozent befindet. Das Bildungsniveau zeigt speziell in Derendorf die Auffälligkeit eines nur mittleren bis unteren Bildungsstandards. Während Golzheim ein recht hohes Bildungsniveau mit 28 Prozent Hochschul- und Fachhochschulreife (gesamtstädtisch = 24,5 Prozent) und 11,3 Prozent Hochschulabschluss (gesamtstädtisch = 10,9 Prozent) bei den 18 bis 60 jährigen aufweist, liegt die Quote in Derendorf bei 21 Prozent bzw. 8,7 Prozent. Die Arbeitslosenquote ist in Golzheim leicht unter und in Derendorf 1,0 Prozent über dem gesamtstädtischen Durchschnitt. Die insgesamt schwächere Darstellung des Stadtteils Derendorf spiegelt sich auch in der Quote der Haushalte, deren Lebensunterhalt überwiegend durch Sozialhilfe sichergestellt wird, mit einer doppelt so hohen Anzahl von Haushalten -verglichen mit dem Stadtteil Golzheim - wieder. 85
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