Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil A: Grundlagen
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung aus Sicht des Entwicklers soll die Frage klären, ob
das Projekt aus ökonomischer Betrachtungsweise erfolgreich sein wird. Die Projektidee
wird im Anschluss daran bewertet und entsprechend den Ergebnissen aus der Standort-,
Markt- und Wirtschaftlichkeitsanalyse in dem Nutzungskonzept konkretisiert.
2 Aufbau und Methodik
Die vorliegende Arbeit ist mit dem Teil A und Teil B erst einmal in zwei große Bereiche
eingeteilt.
Der Teil A, der in drei Kapitel unterteilt ist, umfasst dabei nach dem ersten einleitenden
Kapitel eine insgesamt theoretische Aufbereitung der Themen Immobilienprojektentwicklung
und Büroimmobilienmärkte, welche die Basis für die Projektstudie im Teil B
bilden. Hier werden sowohl die einzelnen Schritte einer Projektentwicklung hinsichtlich
ihrer Relevanz für eine erfolgreiche Projektentwicklung aufgezeigt als auch die damit
verbundenen Risiken betrachtet. Eine anschließende Auseinandersetzung mit der
Funktionsweise der Büroimmobilienbranche, seinen Akteuren und den speziellen Anforderungen
an die Büroimmobilie, dienen als weitere Grundlage einer genauen Darstellung
und Analyse der Projektentwicklung für das „Bürohaus Schwannstraße 6“.
Den inhaltlichen Schwerpunkt der Arbeit bilden die Kapitel I – V des Teil B. Es beginnt
mit einer Beschreibung der Projektidee und der Entwicklung eines speziellen Raumkonzeptes
für den zukünftigen Mieter, anhand dessen in der anschließenden Standortanalyse
die standort- und lagespezifischen Stärken und Schwächen im Hinblick auf
die geplante Büronutzung sowie ihre Anforderungen an den Standort aufgezeigt und
bewertet werden. Im Rahmen der Marktanalyse werden anschließend die Entwicklungen
des Düsseldorfer Büromietmarktes untersucht. Auf der Angebotsseite sind neben
der Analyse der Leerstands- und Konkurrenzsituation - besonders für die Wirtschaftlichkeitsberechnung
-, die Mietpreisentwicklung entscheidende Untersuchungskriterien.
Auf der Nachfrageseite ist es vor allem die Abschätzung der künftigen Büroflächennachfrage
von Bedeutung. Die abschließende Analyse ist die Wirtschaftlichkeitsberechnung,
die aufzeigt, ob die Realisierung der entworfenen Entwicklungsperspektive
für den Investor unter Ansatz einer angemessenen Rendite und bei einem realistischen
Bodenwert, wirtschaftlich sinnvoll ist.
Im Kapitel VI schließt die vorliegende Arbeit mit einer Gesamteinschätzung des Projektes
ab. Hier werden die Ergebnisse der Arbeit noch einmal zusammenfassend dargestellt
und kommentiert.
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