Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...
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<strong>Projektentwicklung</strong> <strong>für</strong> <strong>eine</strong> <strong>Büroimmobilie</strong> – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil A: Grundlagen<br />
Abbildung 5: Übersicht - Öffentliches Baurecht<br />
1. Stufe: Eignung des konkreten konkreten Grundstückes Grundstückes zur Realisierung Realisierung des des<br />
geplanten Vorhabens<br />
A. Prüfung der vorhandenen ö-rechtlichen Rahmenbedingungen:<br />
Bestandsaufnahme der planungsrechtlichen Regelungen<br />
Bauleitplanung<br />
� Flächennutzungsplan § 5ff. BauGB<br />
Welche Festsetzungen weist der F-Plan <strong>für</strong> den Bereich des Grundstückes auf?<br />
� Bebauungsplan § 8ff. BauGB<br />
Liegt ein B-Plan vor? Welchen Inhalt hat dieser?<br />
Oder:<br />
� Vorhaben und Erschließungsplan § 7 BauGBMaßnG<br />
Schaffung von planungsrechtlichen Voraussetzungen <strong>für</strong> die Errichtung von Bauten bei gleichzeitiger<br />
Verpflichtung des Investors, erforderliche Erschließungsmaßnahmen vorzunehmen und die Erstellung<br />
des Projektes in <strong>eine</strong>r bestimmten Zeit.<br />
Gebietscharakter<br />
� Geltungsbereich <strong>eine</strong>s B-Planes § 30 BauGB<br />
Nutzungsarten nach den Vorschriften der BauNVO entsprechend §§ 2-11 BauNVO<br />
� Unbeplanter Innenbereich § 34 BauGB<br />
Fügt sich das Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in<br />
die Umgebung ein?<br />
Ist die Erschließung gesichert?<br />
� Außenbereich § 35 BauGB<br />
Stehen ö. Belange nicht im Wege und ist die Erschließung gesichert?<br />
Ist es ein Vorhaben nach 34 BauGB?<br />
Bodenordnung<br />
Zur Nutzung des Grundstückes innerhalb des Planungsgebietes entsprechend der Festsetzung des B-<br />
Planes.<br />
� Umlegungsverfahren §§ 45-79 BauGB<br />
Neuordnung bebauter oder unbebauter Gebiete von Lage, Form und Größe <strong>für</strong> die Entstehung zweckmäßig<br />
gestalteter Grundstücke.<br />
Sind die Grundstücksgrenzen im Plangebiet so gestaltet, daß <strong>eine</strong> problemlose Beplanung des Grundstückes<br />
möglich ist?<br />
� Grenzregelungen §§ 80-84 BauGB<br />
Besondere städtebauliche Maßnahmen<br />
� Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen § 136 ff.<br />
Zur Umgestaltung oder Verbesserung städtebaulicher Mißstände in <strong>eine</strong>m Gebiet.<br />
Gibt es bestimmte Genehmigungsvorbehalte in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten?<br />
� Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen §§ 165ff. BauGB<br />
Städtebauliche Entwicklung und Ordnung des Gemeindegebietes unter Berücksichtigung der Landesplanung<br />
und Regionalplanung.<br />
Wird dadurch die geplante Projektrealisierung beeinträchtigt oder zeitlich verzögert?<br />
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