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Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
D Grundstück Rheinmetallgelände Heinrich-Erhard-Straße
Bild 4a + 4b: Verschiedene Ansichten auf das Grundstück an der Heinrich-Erhard-Straße/Ulmenstraße
Das Grundstück befindet sich in Derendorf, auf der Ecke Heinrich-Erhard-Strasse /
Ulmenstraße, in der Nachbarschaft zu dem inzwischen bezogenen Verwaltungsgebäude
der Rheinmetall-Holding. Das Rheinmetallgelände stellt eine der größten Umstrukturierungsmaßnahmen
im Norden des Düsseldorfer Stadtgebietes dar. Entsprechend
langfristig muss diese Entwicklungsmaßnahme gesehen werden. Diese Situation bedeutet
für den Nutzer, dass er über einen längeren Zeitraum mit einer städtebaulich
unfertigen Situation leben muss.
Der Prestigewert dieser Lage wird noch auf längere Zeit unter dem gewerblichen Umfeld
leiden, die Attraktivität leidet außerdem unter der stark befahrenen Heinrich-
Erhard-Straße, die enorme Belastungen durch Lärm und Abgase verursacht. Zudem
ist die Infrastruktur sehr unterwickelt und die Anbindung an den ÖPNV ist in der Hauptsache
über die Straßenbahn auf der Ulmenstraße gegeben, soll aber in ferner Zukunft
durch eine neue Bahnlinie ergänzt werden. Die dem Rheinmetallgelände benachbart
gelegene Justizvollzugsanstalt auf der Ulmenstraße strahlt zudem negativ auf den
Standort aus.
Die Auffindbarkeit des Grundstückes D ist allerdings aufgrund der kurzen Wege zu den
Autobahnen A 44 und A 52 entsprechend gut.
Insgesamt ist die Lage eher unterdurchschnittlich und nicht als optimaler Standort für
den zukünftigen Nutzer anzusehen.
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