Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
Bild 25: Ansicht vom Kennedydamm auf den Pro- Bild 26: Ansicht von der Roßstraße auf den Projektjektstandort
standort
3.2.2 Planungsrechtliche Grundlagen
Im Flächennutzungplan der Stadt Düsseldorf ist das Projektgelände als Kerngebiet
(MK) ausgewiesen (vgl. Abbildung 20). Sowohl das Grundstück als auch die nähere
Umgebung liegen nach der Art ihrer baulichen Nutzung als Kerngebiete 218 im Geltungsbereich
eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. 219 Dieser bestimmt für das Maß
der baulichen Nutzung eine Grundflächenzahl (GRZ) 220 von 0,60 und eine Geschossflächenzahl
(GFZ) 221 von 2,86. 222 Das Baugrundstück umfasst die Flurstücke 606, 617
und 673.
218 Vgl. § 1 (2) BauNVO. Hiernach dienen Kerngebiete vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben
sowie der zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur.
219 Vgl. Landeshauptstadt Düsseldorf – Stadtplanungsamt (Hrsg.): Bebauungsplan: 5479/59
220 Gemäß § 19 Bau NVO gibt die GRZ an, wieviel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grund-
stücksfläche zulässig sind.
221 Gemäß § 20 (2) BauNVO gibt die GFZ an, wieviel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter
Grundstücksfläche zulässig sind.
222 Gemäß § 17 BauNVO wird für ein Kerngebiet als Obergrenze für die Bestimmung des Maßes der baulichen
Nutzung eine GRZ von 1,0 und eine GFZ von 3,0 bestimmt. Dementsprechend sind diese Grenzen
sind bei dem Projektgelände nicht überschritten.
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