Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
Standortkriterium Stärken Schwächen Bewertung
Erschließung >Gute Zugänglichkeit über zwei 2
Straßen
>Keine zusätzliche Erschließung
nötig
Planungsrechtliche >Im Flächennutzungsplan als 2
Grundlagen Kerngebiet ausgewiesen
Aus der insgesamt sehr guten Bewertung der Stadt Düsseldorf läßt sich aber dennoch
keine besondere Standortgunst für das Projektgelände ableiten, da die Standortentscheidung
der Unternehmer von weiteren Faktoren abhängig ist. Gerade die Lagequalität
des Mikrostandortes ist die entscheidende Größe für die Beurteilung eines Grundstückes,
da sie den langfristigen Erfolg einer Büroimmobilie sichern kann.
Die Eigenschaften sowohl des Standortumfeldes als auch des Grundstückes weisen
deutlich mehr Stärken als Schwächen auf. Eine besondere Lagegunst ergibt sich für
das Projektgelände durch die zentrale Lage im Stadtgebiet und der hervorragenden
regionalen und überregionalen Erreichbarkeit, die durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse,
den Flughafen und zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen sowohl für
Pkw-, ÖPNV- als auch für Flugzeugnutzer gewährleistet ist. Der Standort zeichnet sich
weiterhin durch seine exponierte Lage am Kennedydamm, der Nähe zur Innenstadt
und durch zahlreiche Infrastruktureinrichtungen aus, die diese integrierte Lage bietet.
Außerdem ist besonders die Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen und deren
Qualität erwähnenswert. Der nahe gelegene Frankenplatz weist speziell in den umliegenden
Straßen eine gute Wohnqualität auf. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden
und werden durch das ca. ein Kilometer entfernte Stadtteilzentrum an der Nordstraße
komplettiert. Die vielen Bürostandorten negativ anrechenbare monofunktionale Struktur
ist dementsprechend im Projektumfeld nicht auffällig. Defizite bestehen allerdings insbesondere
bei den Freizeiteinrichtungen, besonders im kulturellen und sportlichen Bereich.
Eine weitere nicht zu unterschätzende Stärke ist die bereits vorhandene „gute Adresse“
des Standortes. Die Stadtteile Derendorf und Golzheim besitzen insgesamt – trotz statistischer
Unterschiede – ein neutrales bis gutes Image. Das Grundstück liegt innerhalb
des etablierten Bürostandortes Kennedydamm, der zahlreichen Ministerien, Verwaltungen,
nationalen und internationalen Unternehmen, einen Standort bietet. Die
Schwannstraße profitiert natürlich von diesem positiven Image, kann aber diesem nicht
gänzlich gerecht werden. Die vier weiteren Gebäude (LEG Düsseldorf, Salzgitter Handel,
Siemens und das Ministerium für Umwelt und Naturschutz, Landwirtschaft und
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