Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
Den Büroflächenbestand in „reinen“ Büroflächen erhält man durch Abzug von 13 %
(vgl. Kapitel III. 2 –1.2.1) und beträgt 2001 ca. 3.693.446 m² genutzter Büroflächenbestand
bzw. 3.761.306 m² Gesamtnutzfläche.
Prognose des Büroflächenbedarfs bis 2011
� Gesamtbeschäftigte 2011
Die Prognose der Düsseldorfer Gesamtbeschäftigung im Jahre 2011 erfolgt in mehreren
Schritten. Im ersten Schritt wird die bundesdeutsche Gesamtbeschäftigung im Jahr
2011 ermittelt bzw. prognostiziert und anschließend der Anteil der Düsseldorfer Beschäftigung
an der Bundesbeschäftigung prognostiziert. Die absoluten Zahlen der
Düsseldorfer Beschäftigten erhält man schließlich durch die Multiplikation des geschätzten
Anteils mit der Gesamtzahl im Bundesgebiet.
Ein gebräuchliches Verfahren zur Schätzung der Gesamtbeschäftigung unterstellt eine
Abhängigkeit zwischen konjunktureller Entwicklung und der Beschäftigungsentwicklung.
Die konjunkturelle Entwicklung wird über die jährlichen Veränderungsraten des
Bruttosozialproduktes (BSP) 279 abgebildet. Es wird angenommen, dass sich die Veränderungsraten
der Beschäftigung in gleichem Maße ändern wie die des Bruttosozialprodukts.
279
Das BSP (auch Bruttoinlandsprodukt genannt) drückt den Wert alle in einem Jahr produzierten Güter
und Dienstleistungen aus.
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