Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil A: Grundlagen
I Einleitung
TEIL A: Grundlagen
1 Problemstellung und Zielsetzung
Die Projektentwicklung ist eine eigene Spezialisierungsrichtung von Unternehmen der
Bau- und Immobilienwirtschaft. Für Banken, institutionelle Investoren, Makler und Bauunternehmen
ist die Projektentwicklung ein lukratives Geschäftsfeld. Die damit verbundenen
Vorteile einer Projektentwicklung im eigenen Hause ( wie Entwicklungsgewinn
und Einflussnahme auf die Gestaltung der Immobilie) liegen auf der Hand. Letzterer
Aspekt ist dabei insbesondere für institutionelle Investoren entscheidend, deren Objekte
ganz bestimmten qualitativen Anforderungen – etwa hinsichtlich Funktionalität,
Flexibilität und Drittverwendungsfähigkeit – entsprechen müssen.
Für Finanzdienstleister steht dabei einerseits die Überlegung im Vordergrund, ein möglichst
intelligentes und umfassendes Angebot rund um die Immobilie zu schaffen. Andererseits
birgt die Finanzierung größerer Immobilienvorhaben immer auch unternehmerisches
Risiko, so dass Banken als Projektpartner oder aber auch als Projektentwickler
eine eigene Kompetenz im Entwicklungsgeschäft aufbauen müssen.
Verständlich wird diese Situation durch einen Rückblick auf den besonderen Immobilienmarkt
der Nachkriegszeit. Die Wiederaufbauphase war gekennzeichnet von einer
anhaltend starken Nachfrage der gesamten Wirtschaft nach Immobilien aller Art. Die
Anbieter wie Bauträger, Investoren, Bauspekulanten hatten eine sehr starke Stellung
am Markt. So wurden selbst minderwertige Objekte an schlechten Standorten vom
Markt angenommen. Die Nachfrager und Nutzer hatten oft keine andere Wahl.
Nach Abschluss der Wiederaufbauphase Ende der siebziger Jahre hat sich der gewerbliche
Immobilienmarkt grundlegend gewandelt. Nicht mehr die Anbieter, sondern
die Nachfrager und Nutzer haben zwischenzeitlich aufgrund des allgemeinen Überangebotes
die stärkere Stellung am Markt erhalten. Durch Rationalisierung in der Wirtschaft
werden zunehmend Büros und Verwaltungsbauten frei und die Bauwirtschaft hat
sich durch den Abbau der Kapazitäten dem geringeren Bauvolumen angepasst. Dieser
Strukturwandel des Immobilienmarktes verlangt von allen Beteiligten wesentlich höhere
Leistungen und die Spezialisierung in allen Bereichen der Wirtschaft stellt immer höhere
Anforderungen an die gewerbliche Büroimmobilie. Zudem mietet die gewerbliche
Wirtschaft zunehmend die von ihr genutzten Immobilien, um überschaubare Verpflichtungen
einzugehen und kein unnötiges Kapital zu binden. Dies muss nicht zuletzt bei
späteren Umnutzungsmöglichkeiten berücksichtigt werden, denn aufgrund der darge-
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