Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
straße wurde eigens eine Projektentwicklungsgesellschaft „Rheinmetall/Mercedes“
gegründet. Insgesamt lassen sowohl Lage und Größe des Gebietes als auch die in
Plänen formulierten weiteren Entwicklungsperspektiven auf eine enorme weitere Aufwertung
des Standortes schließen. In weiterer Entfernung (ca. 500 m) entsteht ebenfalls
im Stadtteil Derendorf auf weiterem ehemaligen Rheinmetall Gelände an der Rather
Straße 110 ein Projekt LIVING OFFICE (Nr. 13). Hier werden zum Teil Fassaden
oder Gebäudeteile ehemaliger Rheinmetall Verwaltungsgebäude erweitert, renoviert
und als Lofts verkauft. Zudem entstehen ca. 15.000 m² BGF Bürofläche, ein Fitnesstudio
und unterschiedliche Restaurationsmöglichkeiten. Den Plänen nach zu Urteilen,
wird auch dieser Standort aufwendig und hochwertig erschlossen. Die Verkehrsanbindung
an die Autobahnen ist ähnlich attraktiv wie bei Projekt Nr. 4. Drei Bus- und Bahnlinien
führen in 15 – 20 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in die Innenstadt.
� MedienHafen
Auch der MedienHafen als etablierter Bürostandort wird zur Zeit durch eine Reihe von
Projekten erweitert. Dieser realisiert bis 2004 fünf der analysierten Bürobauten. Der
Neubau FRANZIUSSTRAßE (Nr. 5) soll den umgewandelten Hafenbereich zur Bahnlinie
hin abgrenzen und die Quartiere Speditionsstraße und Kaistraße miteinander verbinden.
Diese ausschließlich für Büronutzung zu erbauende zehngeschossige Immobilie
sieht in den vier unterirdischen Etagen eine Tiefgarage vor. Sowohl von den Parkplatzmöglichkeiten
(800 Stellplätze) als auch von der Größe der Bürofläche (22.000 m²
BGF) unterscheidet sich die Immobilie von den meisten anderen Objekten im Medien-
Hafen.
Wie bereits im Teil B: Kapitel III - 1.2 angesprochen, leidet dieser modernste und von
der Architektur her attraktivste Bürostandort Düsseldorfs unter seiner insgesamt
schlechten Parkplatzsituation. Auch die Möglichkeit des ÖPNV ist hier nicht zufriedenstellend.
Der Mietzins wird erfahrungsgemäß mit durchschnittlich € 17/m²/mtl. etwas
höher eingeschätzt.
Über die weiteren vier Projekte im MedienHafen (Nr. 11, 12, 15 und 17) waren keine
Angaben über die Parkplatzplanung zu erfahren. Allen gemein ist allerdings die ausgefallene
Architektur. Das Projekt H 19 (Nr. 11) wird an der Hammer Straße/Zollhof 10
erbaut und ist bereits im Oktober 2002 bezugsfertig. DOCK 13 umfasst sowohl einen
kernsanierten denkmalgeschützten Kornspeicher als auch einen Neubau in L-Form an
der Speditionsstraße 13+15. Dies ist charakteristisch für die Speditionsstraße, auf der
einige alte Hafengebäude erhalten blieben. Nebenan (Speditionsstraße 17) wird ein
weiteres Bürohaus mit zwei sieben- und zehngeschossigen Baukörpern gebaut (Nr.
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