Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
Die Zahl der Büroarbeitsplätze dürfte jedoch niedriger sein als die Zahl der Bürobeschäftigten,
weil der Arbeitsmarkt auch z.T. durch Teilzeitbeschäftigte geprägt ist. Diese
verfügen oftmals nicht über einen eigenen Arbeitsplatz. Auf Bundesebene lag die
Teilzeiterwerbsquote im Jahr 2000 bei rd.19,61 Prozent. 262 Ergebnisse des Mikrozensus
2000 für die Stadt Düsseldorf ergeben eine Teilzeitbeschäftigung von 18,46 Prozent
(rd. 35.722 Erwerbstätige). 263 Im Jahr 1991 lag die Düsseldorfer Teilzeiterwerbsquote
dagegen nur bei 13,09 Prozent (rd. 24.294 Erwerbstätige). 264 Es wird angenommen,
dass nur 50 Prozent der Teilzeitbeschäftigten über einen eigenen Arbeitsplatz
verfügen. Die andere Hälfte teilt sich zu zweit jeweils einen Arbeitsplatz. Somit steht für
75 Prozent der Teilzeitbeschäftigten ein Büroarbeitsplatz zur Verfügung. Insgesamt
belegen also 1991 in Düsseldorf 179.516 Beschäftigte einen Büroarbeitsplatz. 2001
liegt die Zahl bei 184.580. Somit ist ein Wachstum der Büroarbeitsplätze von 5.064 zu
verzeichnen.
� Entwicklung des Büroflächenbestandes
Der Büroflächenbestand kann grundsätzlich berechnet werden, indem die Zahl der
ermittelten Büroarbeitsplätze mit einer durchschnittlichen Flächenkennziffer – d.h. der
Büronutzfläche je Arbeiter – multipliziert wird:
tx = Zeitpunkt x
Büroflächenbestand (tx) = Bürobeschäftigte (tx) x Flächenkennziffer (tx)
Die Zahl der Büroarbeitsplätze wurde bereits im vorhergehenden Kapitel für die Stadt
Düsseldorf ermittelt. Fundierte Daten zu dem Büroflächenbestand bzw. zu Flächenkennziffern
liegen weder auf Bundesebene noch für die Stadt Düsseldorf vor. Sie können
aus keiner Statistik entnommen werden. Eine Originärerhebung ist aus Kostenund
Zeitgründen nicht möglich. Daher werden in der vorliegenden Arbeit die Flächenkennziffer
und der Büroflächenbestand geschätzt.
Ein gebräuchliches Verfahren, um eine Aussage über die Entwicklung des Büroflächenbestandes
zu erhalten, ist die Auswertung der Baufertigstellungsstatistik. In diesem
Verfahren wird die in einem Zeitraum fertiggestellte Fläche als Büroflächennachfrage
im gleichen Zeitraum definiert. 265 Dieses Verfahren wird im folgenden angewandt.
262 Eigene Berechnung nach: Statistisches Bundesamt (Hrsg.): Statistisches Jahrbuch 2001 –Erwerbstätigkeit
im Mai 2000 nach Stellung im Beruf. Wiesbaden 2001, S. 108.
263 Eigene Berechnung nach: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NW – Ergebnisse des Mikrozensus
2000 für Düsseldorf. Düsseldorf 2001, S. 36.
264 Eigene Berechnung nach: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NW – Ergebnisse des Mikrozensus
1991 für Düsseldorf. Düsseldorf 1992, S. 33.
265 Vgl. Hennings, G. (1993): a.a.O., S. 22 ff.
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