Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
� D-Nord / Flughafen
Schwerpunkt der Büroneubauten ist mit deutlichem Abstand der Düsseldorfer Norden/Flughafen.
Der größte Anteil des Bürobaus (Projekte Nr. 1, 6 und 14) bezieht sich
hier auf die Theodorstraße, die D-Rath mit D-Unterrath verbindet und eine ideale Autobahnanbindung
direkt an der Ausfahrt D-Rath der A 52 darstellt. Große Gewerbe- und
Industrieflächen, die hier für eine Bebauung mit Büroflächen genutzt werden bringen
die anhaltende Tertiärisierung und den weiteren Umbau der Stadt zum Ausdruck. Im
nordöstlichen Bereich der Theodorstraße ist mit der Umsetzung eines Dienstleistungs-,
Büro- und Gewerbeparks begonnen worden. Alleine hier können nach Schätzung der
Wirtschaftsförderung Düsseldorf langfristig rd. 526.000 m² BGF moderne Büro- und
Gewerbefläche entstehen, die allerdings nicht in ihrer Hochwertigkeit besticht. Kleine
Industrieansiedlungen mindern den Eindruck dieses Bereiches. Zur Zeit wird hier das
erste Bürogebäude im THEODOR PARK (Nr. 1) der DIBAG AG realisiert. Auf den
Grundstücksbereichen direkt an der A 52 beiderseits der Theodorstraße wird versucht,
durch einen besonders gestalteten „Büropark“ eine neue Adressenbildung und ein
markantes Stadtentreé für den Düsseldorfer Norden zu etablieren. Hier befinden sich
die Projekte Nr. 6 Büropark LA VIE und Nr. 14 AIRPORT BUSINESS CENTER. Für
diese zwei Projekte ist eine hochwertige Ausführung bzw. Ausstattung geplant. So besteht
La VIE aus vier separaten, miteinander verbundenen Gebäudeeinheiten, die untereinander
zu einer insgesamten Größe von rund 20.000 m² BGF kombinierbar sind.
Der Mietzins wird sich nach eigenen Einschätzungen im Bereich des üblichen Marktpreises
des Düsseldorfer Nordens von circa € 10–13 /m²/mtl. bewegen. Vorteil dieses
Standortes ist insgesamt sein enormes Flächenpotential und die hervorragende Anbindung
sowohl an die Autobahnen A 52 und A 44 und an den Flughafen als auch durch
den ÖPNV (mit dem ICE-Bahnhof am Flughafen) in zehn bzw. zwölf minütiger S-Bahn
Fahrt zur Messe oder zum Düsseldorfer-Hbf.
In fünf minütiger Entfernung wird direkt am Checkin-Gebäude des Flughafenbahnhofs
das WORLD TRADE CENTER (Nr. 2) mit Anbindung per „People Mover“ an die Terminals
realisiert. Das hochwertige Business-Comunication-Center beinhaltet die Funktionen
Hotel, Konferenz, Catering, Wellness und 55.000 m² BGF Bürofläche. Hier gelten
natürlich ähnlich hervorragende MIV, ÖPNV und internationale Anbindungen.
Am Ausbauende der A 52 bzw. am „Mörsenbroicher Ei“ entsteht im Stadtteil Derendorf
das Bürohochhaus MERCEDESSTRAßE (Nr. 4) mit 117,65 m über Grund und 30
Obergeschossen. In Verbindung mit dem bestehenden Hochhaus der ARAG-
Versicherung soll dieses im Norden der Stadt einen torähnlichen Stadteingang bilden
und ähnlich spektakulär in der Ausführung sein. Für dieses verkehrsgünstig gelegene
große Areal und ehemaliges Rheinmetall Gelände an der Münsterstraße / Mercedes-
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