Formas de sociabilidad y de relación con el territorio urbano - CIMOP

312 5ª parte La cuestión de la vivienda: la vivencia del hogar y la demanda de vivienda
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Cuadro nº48
Relación entre tipología situacional-residencial e intención de cambio
Intención cambio
en 3 ó 4 años
Intención cambio
en 10 ó 12 años
Total
(1014)
23,5%
32%
Fuerza
mayor
(30)
91,3%
79,4%
Mal estado
(5)
57%
37,5%
Pequeña
(32)
86,5%
82,2%
Tal como
están
(57)
19,8%
30,4%
No pensamos
(683)
5%
15,3%
Oportunidad
(145)
Lógicamente, son las situaciones más vinculadas a posibles mejoras no presionadas por la urgencia de la posible necesidad las que
incrementan su peso en la decisión de cambio a largo plazo. Así, el cambio por “oportunidad” pasa del 55% al 71%, y los propios
encuestados que declaran que “ahora”, en lo inmediato, ni quieren ni pueden cambiarse reconocen que, mañana, quizás puedan o quieran
cambiarse de modo que pasan de un 20% al 30% en el primer caso, y de un 5% a un 15% en el segundo.
13. Las características de las viviendas demandadas
El conjunto de encuestados que declaraban su intención de cambio de vivienda y aquellos otros miembros de sus hogares de residencia de
los que se supiese que también tenían intención de cambiarse de vivienda eran entrevistados mediante un segundo cuestionario centrado
en las características de la vivienda que estaban buscando. De este modo, 335 encuestados contestaron a dicho cuestionario cuyo análisis
va a suministrar una gran parte de la información sobre estas cuestiones de la investigación.
13.1. Los criterios de selección de una zona de residencia
Los resultados de la investigación ponen de manifiesto la existencia de un conjunto de criterios a la hora de seleccionar la zona preferencial
de búsqueda de viviendas.
55,7%
71,2%
Zona
(61)
88,6%
77,3%
Los entrevistados ponen en juego todo un conjunto de consideraciones que, en su combinación, les lleva a la elección de la zona ideal
para residir (densidad de relaciones sociales, accesibilidad, equipamientos, imagen del barrio, etc.). En este conjunto de consideraciones,
lógicamente, el precio es un factor clave y decisivo para decantar la decisión final por una u otra zona. Por ejemplo, muchos sevillanos
señalan que su zona “ideal” para vivir es el propio centro histórico de la localidad. Sin embargo, esos mismos sevillanos reconocen que
los precios existentes en dicho ámbito urbano son claramente inaccesibles para la inmensa mayoría de ellos, incluidos una mayoría de los
jóvenes de las propias clases medias altas sevillanas.
Dentro del conjunto de aspectos que se tienen en cuenta a la hora de la selección de una zona para la búsqueda de vivienda, el análisis de
los discursos y opiniones de los entrevistados permite observar la existencia de una cierta segmentación en estos, de forma que se observa
la configuración de cuatro grandes áreas de criterios.
a) Criterios que operan a priori para la selección de la zona:
Imagen positiva o negativa del barrio/zona.
b) Criterios decisivos en la selección de la zona:
Imagen de la calidad de las relaciones sociales existentes en la zona.
Imagen de los precios.
Imagen de la accesibilidad.
c) Criterios importantes en la selección de las zonas:
Existencia de dotaciones comerciales.
Cercanía al trabajo y/o a la familia.
d) Criterios explícitamente menos importantes:
Existencia de zonas verdes.
Existencia de equipamientos escolares y de salud.
A. Criterios que operan a priori para la selección de la zona
La imagen “global” preexistente sobre una determinada zona de Sevilla o de su entorno opera a modo de preselección de la zona, previa a
la entrada en consideración de cualquier otro tipo de razones. Básicamente, la citada imagen global se constituye en términos relativamente
dicotómicos de “buena” o “mala” zona, y tiende a expresarse en adjetivos y atributos de fuerte componente “moral” (en sentido amplio de
la palabra) enraizados en la imagen “social” del barrio, es decir, en las imágenes de las características sociales de su población.