Formas de sociabilidad y de relación con el territorio urbano - CIMOP

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384 Conclusiones 385 Un 23% de los encuestados declara su intención de cambio de vivienda en los próximos 3 ó 4 años. Porcentaje que se eleva a un 32% 12 cuando la intención de cambio se extiende a un mayor plazo de 10 ó 12 años, tal como puede observarse en el cuadro siguiente: Decisión de cambio de vivienda en 3 ó 4 años y en 10 ó 12 años en función del lugar de residencia Intención de cambio en 3 ó 4 años Intención de cambio en 10 ó 12 años Intención de cambio en 3 ó 4 años Intención de cambio en 10 ó 12 años Total (1014) 23,5% 32,0% Triana (82) 17,2% 20,1% Sevilla ciudad (672) 27,4% 35,9% Corona (342) 15,9% 24,2% Casco antiguo (52) 34,4% 30,9% Aljarafe (171) 19,2% 25,5% Macarena (148) 27,7% 45,7% Aljarafe centro (96) 21,1% 29,5% Nervión (120) 25,0% 30,8% Resto Aljarafe (75) 16,8% 20,4% Este (162) 24,9% 30,6% Sector sur (136) 15,5% 22,7% Sur (108) 37,6% 50,5% Sector norte (35) 1,7% 23,8% El Casco Antiguo es el único distrito que evidencia una disminución de intención de cambio en lo inmediato y en el medio plazo, como si en dicho distrito pesaran prioritariamente razones más estructurales que inducen hacia un cambio más inmediato que no se puede posponer en el tiempo. Entre los distritos que experimentan un alza mayor, Macarena y Sur, son los que también parecen mostrar una mayor presión hacia un cambio por las peores condiciones de habitabilidad de sus barrios. Estas peores condiciones, a tenor de las informaciones cualitativas, presionan hacia un cambio de vivienda en la medida en que surja una oportunidad adecuada a los menores niveles de ingresos de muchos de los residentes en dichos distritos. Esta situación lleva a posponer la intención de cambio a un plazo más largo en el tiempo. 12.4. El conjunto de razones espontáneamente aducidas por los encuestados para explicar su intención de cambio de residencia se concentra en tres grandes dimensiones y en una multiplicidad de razones más particulares. La emancipación de la familia de origen, ya sea para vivir de forma independiente, en pareja o de cualquier otra forma es aducida por cerca de un 30% de encuestados. La problemática vinculada al cambio de zona de residencia, ya sea para mejorar o directamente para salir de zonas que se consideran degradadas, es explicitada por otro 21% de encuestados. Por último, los problemas asociados a la falta de espacio de la vivienda para las necesidades familiares es argumentado por otro 20% de los encuestados. El resto de razones (acceso a la propiedad, la falta de ascensor en las casas, vivienda en altura, el mal estado de las viviendas, etc.) son explicitadas por un menor número de encuestados, tal como puede observarse en el cuadro adjunto. Motivos explicitados para cambiarse de vivienda en los próximos 3-4 años en función del lugar de residencia Indep./casarse Vivienda pequeña Mejorar de zona Por viv. mala zona Acceso a propiedad Altura/falta ascen. Viv. mal estado Cerca del trabajo Cerca de familia Estudiantes Otras mejoras NC NS Motivaciones diferenciales de cambio de residencia en Sevilla y su aglomeración Total (238) 29,7% 20,2% 12,7% 8,3% 8,2% 7,3% 5,9% 5,0% 1,6% 0,9% 5,4% 0,3% 1,0% Sevilla Ciudad (183) 26,4% 23,4% 10,0% 8,6% 8,8% 8,7% 6,0% 4,7% 1,1% 1,1% 6,0% 0,4% 1,3% Corona (55) 40,9% 9,3% 22,0% 7,2% 6,1% 2,8% 5,5% 6,0% 3,3% Este conjunto de datos permite observar unas razones diferenciales entre Sevilla y la corona, tal como trataremos de sintetizar en el siguiente cuadro: Ciudad de Sevilla Corona Metropolitana Habitabilidad deficiente de la actual vivienda y zona de residencia (47%) Emancipación de los jóvenes (26%) Mejoría de zona (10%) Habitabilidad deficiente (25%) Emancipación de los jóvenes (41%) Mejoría de zona (20%) Esta diferente estructura motivacional de la demanda de vivienda en la ciudad de Sevilla en relación con su corona indica hasta qué punto la imagen y, a veces, la realidad del deterioro de ciertos barrios y polígonos de la ciudad de Sevilla se convierten en detonante del cambio de residencia. Dicho de otra forma, los anteriores datos ponen de manifiesto que una manera de rebajar la presión residencial por nuevas viviendas sería mejorar las infraestructuras, las dotaciones, la calidad de vida y la seguridad ciudadana de los barrios y polígonos de la ciudad. 12.2. A la hora de elegir una zona de residencia, los sevillanos encuestados dan diferente importancia a la existencia de toda una serie de dotaciones y servicios, tal como figura en el cuadro anexo. 3,5%
386 Conclusiones 387 Grado de importancia de ciertas dotaciones y equipamientos para la elección de zona de vivienda en función del lugar de residencia (Puntuación sobre un máximo de 10 puntos) Seguridad ciudadana Centros de salud Zonas verdes Transportes públicos Tiendas alim. Mercados Colegios, centros escolares Lugares juego para niños Plazas y lugares de encuentro Equipamientos culturales Equipos deportivos Locales comerciales Grandes superficies Residencias 3ª Edad Bares y locales ocio Seguridad ciudadana Centros de salud Zonas verdes Transportes públicos Tiendas alim. Mercados Colegios, centros escolares Lugares juego para niños Plazas y lugares de encuentro Equipamientos culturales Equipos deportivos Locales comerciales Grandes superficies Residencias 3ª Edad Bares y locales ocio Total (1014) 9,40 9,31 9,15 8,83 8,30 8,27 8,24 7,76 7,63 7,36 7,29 7,15 6,67 6,53 Triana (82) 9,04 8,92 8,91 9,17 7,20 7,62 7,42 8,70 7,14 7,05 7,18 6,88 7,75 7,27 Sevilla ciudad (672) 9,27 9,20 8,94 8,9 8,28 7,92 8,04 7,63 7,38 7,01 7,16 6,94 6,60 6,23 Corona (342) 9,64 9,52 9,54 8,57 8,35 8,97 8,63 8,03 8,13 8,05 7,54 7,56 6,81 7,12 Casco antiguo (52) 9,35 8,73 8,51 8,89 8,43 7,40 7,66 6,69 7,81 6,78 6,43 6,47 5,83 5,69 Aljarafe (171) 9,54 9,33 9,29 8,48 8,53 8,98 8,32 8,29 8,66 8,48 8,00 7,14 7,02 7,88 Macarena (148) 9,53 9,52 8,81 9,08 8,58 8,15 8,27 7,17 7,66 7,16 7,09 7,27 7,60 5,74 Aljarafe centro (96) 9,55 9,34 9,35 8,29 8,30 9,08 8,41 8,29 8,83 8,66 7,96 6,95 7,40 8,06 Nervión (120) 9,61 9,42 9,19 9,13 8,60 8,54 8,61 8,24 7,64 7,26 7,01 7,01 6,70 6,32 Resto Aljarafe (75) 9,53 9,31 9,22 8,71 8,82 8,86 8,20 8,29 8,44 8,25 8,05 7,38 6,53 7,64 Este (162) 8,57 8,88 8,73 8,35 7,93 7,73 7,81 7,13 6,60 6,49 7,28 6,78 5,85 6,54 Sector sur (136) 9,75 9,66 9,86 8,63 7,90 9,08 9,04 7,62 7,79 7,89 6,98 8,00 6,68 6,06 Sur (108) 9,73 9,46 9,42 9,44 8,79 7,64 8,10 7,95 7,85 7,39 7,57 6,90 5,76 5,80 Sector norte (35) Este cuadro manifiesta cómo la seguridad ciudadana y los distintos servicios y dotaciones de carácter público juegan un papel esencial en esta cuestión. 12.3. En todo caso, a la hora de elegir una zona de residencia para buscar una nueva vivienda, los criterios dominantes en los encuestados siguen siendo los vinculados a la “imagen” de cada barrio o zona en la sociedad sevillana. Así, idealmente, se prefiere buscar vivienda en la misma localidad en que se vive actualmente. El 83% de residentes en Sevilla buscaría en la propia Sevilla, y el 80,7% de residentes en la corona lo haría en ésta. En este sentido, el colectivo de 335 encuestados que declara su intención de cambio de residencia en los próximos años manifiesta la siguiente opción de búsqueda en primer y segundo lugar. 9,74 9,95 9,54 8,85 9,18 8,50 8,54 8,37 6,87 6,57 7,49 7,94 6,26 7,57 Zona en la que buscaría en 1º y 2º opción la nueva vivienda Ciudad de Sevilla Sector Sur Aljarafe Centro Aljarafe Norte Aljarafe Sur Sector Norte Total (335) 67% 11% 10,9% 1,7% 1,2% 1% Sevilla Ciudad (240) 85,3% 2,8% 4,5% 0,4% - 0,9% Corona (95) 20,9% 31,9% 27,1% 4,9% 4,3% 1,1% Una cuestión muy diferente es que, luego, por la propia oferta del mercado, haya zonas particulares que atraigan más demandantes de vivienda, como puede ocurrir en la actualidad con las zonas de Sevilla Este, Monte Quinto y Dos Hermanas. Estos datos expresan cómo, aproximadamente, un 18% de los demandantes de vivienda dejarían de buscar si no pueden encontrarla en la propia ciudad de Sevilla. Dentro de Sevilla, las zonas más solicitadas son las siguientes. Zona en la que buscaría en primer lugar la nueva vivienda Ciudad de Sevilla Centro Triana Sevilla Este Nervión Polígono Este Macarena Pino Montano Cerro del Águila Total (335) 67% 9,6% 9,5% 8,3% 5,4% 4% 3,4% 3,2% 3,1% Sevilla Ciudad (240) 85,3% 12,7% 10% 10,3% 7,5% 5,7% 4,7% 4,2% 4,4% Corona (95) 20,9% 1,9% 8,3% 3,3% - - - 0,8% - En el caso de las búsquedas en la corona, las zonas más solicitadas son el Sector Sur (Dos Hermanas-Monte Quinto) y la zona del Aljarafe Central. En este sentido, podemos observar las siguientes cuestiones de interés: Los flujos potenciales de cambio de residencia se producen en la dirección de Sevilla-corona, más que dentro de la propia corona entre las distintas localidades de ésta. Los residentes en el Sector Sur y en el propio Sector Norte son más “fieles” a su actual lugar de residencia que los residentes en El Aljarafe. Mientras que cerca de ocho de cada diez residentes en el Sector Sur y Norte seguirían residiendo en la misma zona aunque se cambiasen de residencia, esta cifra cae a seis de cada diez en el caso del citado Aljarafe. Las zonas de mayor crecimiento potencial parecen centrarse más en el Sector Sur que en el propio Aljarafe Central. Este conjunto de datos refuerza la impresión cualitativa de una pérdida de atractivo residencial del Aljarafe (excesivo crecimiento sin infraestructuras, graves problemas de accesibilidad y transporte, en especial en las horas punta, etc.) mientras que, por el contrario, crece el atractivo de la Zona Sur (más identidades locales, precios más asequibles, transporte de cercanías, buenas comunicaciones por carretera, etc.).
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