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Tabelle 10) Kennzahlen der Wohngebäude<br />
Kennzahlen der<br />
Wohngebäude<br />
Geschosse<br />
(Wohnen)<br />
Geschoss-<br />
fläche<br />
(m²)<br />
Bruttogeschoss-<br />
fläche (m²)<br />
Wohnfläche/<br />
Nutzfläche (m²)<br />
1. Gebäude 5 1.825 9.125 7.300<br />
2. Gebäude 5 1.555 7.775 6.220<br />
3. Gebäude 4 533 2.132 1.706<br />
Summe Gebäude 14 3.913 19.032 15.226<br />
Wohneinheiten 203<br />
Einwohner/ Haushalt 1,9<br />
Bewohner 386<br />
Tiefgaragenstellplätze 424<br />
Tiefgarage (m²) 10.388 m²<br />
m²/ Stellplatz 24,5 m²<br />
Quelle: eigene Berechnung<br />
<strong>Die</strong> folgenden Tabellen beziehen sich auf die geplante Bürozeile und die<br />
Einzelhandelsnutzung.<br />
Tabelle 11) Kennzahlen Einzelhandels<br />
Kennzahlen<br />
Geschosse GeschossBruttogeschoss- Wohnfläche/<br />
Nutzfläche<br />
Einzelhandel/ Büro (Wohnen) fläche (m²) fläche (m²) (m²)<br />
1. Bürogebäude 4 1.170 4.680 3.744<br />
2. Einzelhandel 1 533 533 426<br />
Summe Gebäude 5 1.703 5.213 4.170<br />
Stellplätze Büro 94<br />
Tiefgarage (m²) 2.303 m²<br />
m²/ Stellplatz<br />
Quelle: eigene Berechnung<br />
24,5 m²<br />
9.1.2. Berechnungen<br />
Mithilfe der Berechnungen kann eine Investitionsentscheidung auf ihre Rentabilität<br />
untersucht werden. <strong>Die</strong>se dient als Entscheidungsgrundlage für den Bauträger ob sich die<br />
Investition lohnt, wobei immer zu beachten gilt, dass der Bauträger jederzeit in ein anderes<br />
Vorhaben investieren könnte, wenn er sich dadurch eine höhere Rendite erwarten würde.<br />
Den Berechnungen zugrunde liegenden Einnahmen und Ausgaben wurde eine mögliche<br />
Inflation nicht berücksichtigt.<br />
Iför5 Seite| 173
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