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Es wird angenommen, dass der private Bauträger die anfallenden Ausgaben ohne
Schuldenaufnahme tätigt. Die Werte sind auf 1000er - Stellen gerundet, um eine bessere
Übersichtlichkeit zu gewährleisten. Die Projektlaufzeit des Investors beträgt 20 Jahre bzw.
wird ein Berechnungszeitraum von 20 Jahren angenommen.
Bei den Berechnungen wurden folgende dynamische Methoden verwendet:
− Barwert (Kapitalwert)
− Kapitalwertrate
− Interner Zinssatz
− Amortisationsdauer
−
Weiters könnten noch die Gewinnannuität sowie der Endwert genauer betrachtet werden,
was hier allerdings nicht einkalkuliert wird.
Datengrundlagen
Als Berechnungsgrundlage für die Einmaligen Investitionsausgaben wurde das Rechenmodell
„Wirkungsanalyse“ aus der LVA „Kosten und gemeindefiskalische Auswirkungen von
Bauvorhaben“ (2010) herangezogen.
Da es sich bei dem Rechenmodell um die Kosten von Bauvorhaben in Wien handelt, wurde
der Regionalfaktor von 1,123 für Wien, auf einen Mittelwert zwischen Sankt Pölten (0,976)
und dem Waldviertel (0,910), aufgrund der wichtigen regionalen Schnittstelle und der
allgemeinen Wachstumsregion Krems Umland, von 0,939 festgelegt und die Baukosten,
unter Beachtung des Indexwerts, entsprechend adaptiert. (vgl.
Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammer, 2007) „Regionalfaktoren
2007 für Österreich“ (Karte)
Als Kalkulationszinssatz wurde die aktuelle Europa Benchmarkrendite, für 20 jährige
Laufzeit, gewählt. Diese beträgt 3,84% (Datum: 08.07.2011).
(vgl.https://produkte.erstegroup.com/Retail/de/MarketsAndTrends/Fixed_Income/Benchmar
kanleihen/index.phtml, online)
Alle Berechnungen wurden Mithilfe des Tabellenkalkulationsprogramms Excel berechnet.
Einnahmen und Ausgaben
Die folgenden Berechnungen basieren auf Annahmen über zukünftige Zahlungsströme, also
den einmaligen sowie den laufenden Ausgaben und Einnahmen, aus dem Projekt.
• Einmalige Ausgaben
Die einmaligen Ausgaben setzen sich aus den auf der folgenden Seite angeführten Kosten
zusammen.
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