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Barwert (Kapitalwert) Beim Barwert handelt es sich um die erwartete Wertvermehrung des Kapitals zum Zeitpunkt der Investition. Üblicherweise wird bei 20 jähriger Laufzeit mit 240 Zahlungsperioden (Monate) kalkuliert, da die Zahlungen monatlich erfolgen. Hier wird vereinfachend angenommen, dass es sich um 20 Perioden (Jahre) handelt, wobei die Zahlungen jährlich nachschüssig getätigt werden. Tabelle 17) Barwert "Wohnen am Park" Jahr Zahlungen (nicht abdiskontiert) Zahlungen (abdiskontiert) 2017 -€ 28.331.000 -€ 28.331.000 2018 € 0 € 0 2019 € 0 € 0 2020 € 2.704.000 € 2.415.000 2021 € 2.704.000 € 2.325.700 2022 € 2.704.000 € 2.239.700 2023 € 2.704.000 € 2.156.800 2024 € 2.704.000 € 2.077.100 2025 € 2.704.000 € 2.000.300 2026 € 2.704.000 € 1.926.300 2027 € 2.704.000 € 1.855.100 2028 € 2.704.000 € 1.786.500 2029 € 2.704.000 € 1.720.400 2030 € 2.704.000 € 1.656.800 2031 € 2.704.000 € 1.595.500 2032 € 2.704.000 € 1.536.500 2033 € 2.704.000 € 1.479.700 2034 € 2.704.000 € 1.425.000 2035 € 2.704.000 € 1.372.300 2036 € 2.704.000 € 1.321.500 2037 € 23.952.000 € 11.273.200 Barwert € 13.832.000 € 13.832.000 Da der Barwert mit rund 13,8 Mio. Euro deutlich im positiven Bereich ist erhält der Investor sein eingesetztes Kapital sowie eine Verzinsung der ausstehenden Beträge, die den Kalkulationszinssatz übersteigen, zurück. Kapitalwertrate <strong>Die</strong> Kapitalwertrate ist als das Verhältnis des Barwerts einer Investition zum eingesetzten Kapital definiert. Sie eignet sich gut um Investitionsentscheidungen, bei gleicher Projektlaufzeit, zu vergleichen. Es wird die erwartete Vermögensvermehrung pro eingesetzten Euro ausgedrückt. Iför5 Seite| 177
Beim analysierten Projekt „Wohnen am Park“ beträgt die Kapitalwerttrate 48,82%, das entspricht eine Vermögensvermehrung von rund 49 €-Cent pro eingesetzten Euro. Interner Zinssatz Der interne Zinssatz ist als derjenige Zinssatz definiert, bei dem der Kapitalwert gleich null ist. Wenn der interne Zinssatz für den Investor ausreichend ist, also wenn er die gewünschte Mindestrendite erreicht oder übersteigt dann spricht es sehr für die Realisierung des Projekts. Im Fall dieses Bebauungsprojekts beträgt der interne Zinssatz 7,29% und ist damit als zufriedenstellend anzusehen. Allerdings differieren die Erwartungen und Zielvorstellungen einer Investition, bezüglich der Wertvermehrung, zwischen den Anlegern, stark. Amortisationsdauer Mit der Amortisationsdauer bezeichnet man jenen Zeitraum, nachdem sich eine Investition samt allen Nebenkosten und Zinsbelastungen gelohnt hat, also im positiven Bereich ist. Das Diagramm zeigt, dass sich die Investition nach 18 Jahren, im Jahr 2037, gerechnet hat. Tabelle 18) Dynamische Amortisation "Wohnen am Park" € 20.000.000 € 15.000.000 € 10.000.000 € 5.000.000 € 0 -€ 5.000.000 -€ 10.000.000 -€ 15.000.000 -€ 20.000.000 -€ 25.000.000 -€ 30.000.000 Dynamische Amortisation Unter Berücksichtigung der dynamischen Amortisation würde der Investor das Projekt mit der geringsten Amortisationsdauer wählen, jedoch muss bedacht werden das kein Projekt mit einem negativen Barwert durchgeführt werden sollte. Nun könnte man vergleichende Berechnungen zu weiteren Investitionsmöglichkeiten durchführen oder auch eine andere Finanzierungsmethode mit Schuldenaufnahme berechnen, um einen vergleichenden Überblick, über die Entwicklung der Zahlungen, Iför5 Seite| 178
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Kommunales Entwicklungskonzept P2 K
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2.5.3. Stadtteile .................
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3.2.8. Saisonale Abhängigkeit ....
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5.7.1. Einleitung und Thema .......
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8.1. Wachaurama & Bahnhofsplatz ...
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1.3. Fachbereiche Da das Projekt ei
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1.5. Projektgemeinde Krems ist mit
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2.2. Krems im regionalen Kontext 2.
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Abbildung 5) Bevölkerungsentwicklu
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2.2.4. Gesundheitswesen Im Gesundhe
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wesentliche Rolle für die Pendler
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verschuldete Gemeinde Österreichs
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Stein, die andere Stadtteile und Ka
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Zukunft die typische bauliche Ident
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ist Krems reich an Betriebs- und In
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Abbildung 13) Räumliche Analyse Kr
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Abbildung 14) Räumliche Analyse St
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Bahnhofes. Jedoch sind beide von mi
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Unterführungen sind wenig gekennze
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Nutzflächen der Wohnungen sind äu
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2.6. Infrastruktur 2.6.1. Abfall 2.
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3395/2, 3503, 3504, 3505. Diese wur
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Krems an der Donau verfügt über e
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Startseite bei näherer Betrachtung
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Qualität aufweisen, zählen mit de
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2.7.2.2. Ruhend Aufgrund der mangel
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Auch Abfallentsorgung durch Müllfa
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2.8.2. Stein In der Steiner Altstad
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Abbildung 33) Fehlende Freiraumkonz
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Abbildung 36) Dorfplatz in Egelsee
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2.9. Gesellschaft 2.9.1. Studierend
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3. SSCR-Analyse Im Rahmen des diesj
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Eine weitere Stärke die Krems besi
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Forschungseinrichtungen könnte man
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3.5. SSCR-Matrix Aus den im vorherg
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3.6.2. Erschließbare Potentiale EE
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4. Szenarien In diesem Teil unseres
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Verbindung mit anderen Bereich wie
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Bei einer Planungswerkstatt, wie be
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Die Aufgabenstellung bestand darin,
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Als Methodik dieser Arbeitsgruppe w
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5.6. Arbeitsgruppe: Mobilität Krem
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1 Phase - Brainstorming zur Bedeutu
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• Öffentlich nicht nutzbare Flä
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6. Leitbild Aufbauend auf den Stär
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sich allein, ohne einen Bezug zuein
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Park.stadt Krems stark auf naturrä
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Abbildung 47) Maßnahmenbaum park.s
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Öffentlicher Sektor: Im öffentlic
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kaum ersichtliche, oder noch so ext
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Aber auch in innerstädtischen Bere
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UZ1: Aufwertung der Begrünung inne
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Um die zahlreichen Vorteile der Dac
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Rahmenbedingungen geklärt werden.
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FR7 Maßnahme: Bessere Beschilderun
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Parks befinden, in räumlicher Näh
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Abbildung 62) Trampelpfade Quelle:
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Die Siedlungsentwicklung in Krems s
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UZ2: Schließung von vorhandenen Ba
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Die Karte zeigt auf, wo eine besser
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für unerlaubtes parken). Die Plät
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Abbildung 68) Hafnerplatz Quelle: e
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