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Für die hier angeführten laufenden Ausgaben betragen die Kosten jeweils 1,5% der zu
Beginn getätigten Investition.
• Einmalige Einnahmen
Die einmaligen Einnahmen werden durch den Liquidationserlös der Immobilien erzielt. Es
wird eine Wertminderung der Objekte von 75%, nach einer Laufzeit von 20 Jahren,
angenommen.
Tabelle 14) Einmalige Einnahmen "Wohnen am Park"
Einmalige Einnahmen Euro
Summe einmalige Einnahmen
€
10.001.000
Der Liquidationserlös, unter Berücksichtigung des Kalkulationszinssatzes von 3,84%, ergibt
rund 10 Mio. Euro, bei 20 jähriger Laufzeit.
• Laufende Einnahme
Bei den laufenden Einnahmen handelt es sich ausschließlich um Mieteinnahmen. Hierzu
wurde die Nutzfläche der Gebäude und dazugehörige m²-Preis der Nutzung verwendet.
Tabelle 15) Laufende Einnahmen "Wohnen am Park"
Laufende Einnahmen Euro
Mieteinnahmen Wohnen 2.558.000
Mieteinnahmen Büro 449.000
Mieteinnahmen Einzelhandel 61.000
Summe laufende Einnahmen 3.068.000
Zur Ermittlung des Mietpreises pro m² wurde wieder die Bestandsanalyse der Gruppe IFÖR
7 verwendet. Die Mieteinnahmen wurden hier auf ganze Euro gerundet. (vgl. IFÖR7
Flächenbilanz, Baulanderfassung und –bewertung, Boden- und Immobilienmarkt, 2011)
Tabelle 16) Mieteinnahmen in Krems
Mieteinnahmen €/ m² (gerundet)
Wohnen Büro Einzelhandel
€ 14 € 10 € 12
• Laufender Saldo
Der laufende Saldo ist durch die Differenz aus den laufenden Einnahmen und laufenden
Ausgaben definiert. Ab Inbetriebnahme der Immobilien, d.h. ab der 3. Periode nach der
Investition, wird ein laufender Saldo von rund 2,7 Mio. Euro erreicht, was positive
Auswirkungen auf die Entscheidung zur Umsetzung des Projektes haben kann.
Iför5 Seite| 176