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Beim analysierten Projekt „Wohnen am Park“ beträgt die Kapitalwerttrate 48,82%, das
entspricht eine Vermögensvermehrung von rund 49 €-Cent pro eingesetzten Euro.
Interner Zinssatz
Der interne Zinssatz ist als derjenige Zinssatz definiert, bei dem der Kapitalwert gleich null
ist. Wenn der interne Zinssatz für den Investor ausreichend ist, also wenn er die
gewünschte Mindestrendite erreicht oder übersteigt dann spricht es sehr für die Realisierung
des Projekts.
Im Fall dieses Bebauungsprojekts beträgt der interne Zinssatz 7,29% und ist damit als
zufriedenstellend anzusehen. Allerdings differieren die Erwartungen und Zielvorstellungen
einer Investition, bezüglich der Wertvermehrung, zwischen den Anlegern, stark.
Amortisationsdauer
Mit der Amortisationsdauer bezeichnet man jenen Zeitraum, nachdem sich eine Investition
samt allen Nebenkosten und Zinsbelastungen gelohnt hat, also im positiven Bereich ist.
Das Diagramm zeigt, dass sich die Investition nach 18 Jahren, im Jahr 2037, gerechnet hat.
Tabelle 18) Dynamische Amortisation "Wohnen am Park"
€ 20.000.000
€ 15.000.000
€ 10.000.000
€ 5.000.000
€ 0
-€ 5.000.000
-€ 10.000.000
-€ 15.000.000
-€ 20.000.000
-€ 25.000.000
-€ 30.000.000
Dynamische Amortisation
Unter Berücksichtigung der dynamischen Amortisation würde der Investor das Projekt mit
der geringsten Amortisationsdauer wählen, jedoch muss bedacht werden das kein Projekt
mit einem negativen Barwert durchgeführt werden sollte.
Nun könnte man vergleichende Berechnungen zu weiteren Investitionsmöglichkeiten
durchführen oder auch eine andere Finanzierungsmethode mit Schuldenaufnahme
berechnen, um einen vergleichenden Überblick, über die Entwicklung der Zahlungen,
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