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Tabelle 12) Einmalige Ausgaben "Wohnen am Park"<br />
Einmalige Ausgaben Euro<br />
Grundstückskauf € 4.156.000<br />
Abrisskosten € 45.000<br />
Neubau / Wohnungen<br />
Iför5 Seite| 175<br />
€<br />
11.039.000<br />
Neubau / Bürofläche € 5.388.000<br />
Neubau / Einzelhandel € 330.000<br />
Stellplätze / Wohnungen € 5.315.000<br />
Stellplätze / Büro € 1.178.000<br />
Rasenfläche u. Wege € 240.000<br />
Innenhofgestaltung € 640.000<br />
Summe einmalige Ausgaben<br />
€<br />
28.331.000<br />
Für die Berechnung des Grundstückspreises (Fläche: ~12.500m²) wurde der in der<br />
Bestandsanalyse ermittelte durchschnittliche Kaufpreis eines Baugrundstücks von 332,5€/<br />
m² als Berechnungsgrundlage herangezogen. (vgl. IFÖR7 Flächenbilanz, Baulanderfassung<br />
und –bewertung, Boden- und Immobilienmarkt, 2011)<br />
<strong>Die</strong> Abrisskosten stellen in diesem Fall keine erhebliche Belastung dar, da es sich lediglich<br />
um ein Kabinengebäude und eine Tribüne handelt, für diese 1500m² Fläche erhoben<br />
wurden. <strong>Die</strong> Abrisskosten pro m² wurden auf 30€ geschätzt, weil es sich um eingeschossige<br />
Bebauung handelt. <strong>Die</strong> übrigen Kosten wurden Anhand der oben genannten<br />
Wirkungsanalyse unter Einbeziehung des Regionalfaktors berechnet.<br />
• Laufende Ausgaben<br />
<strong>Die</strong> folgende Tabelle zeigt die laufenden Ausgaben, also die Betriebs- und<br />
Instandhaltungskosten der Bauten.<br />
Tabelle 13) Laufende Ausgaben "Wohnen am Park"<br />
Laufende Ausgaben Euro<br />
Wohngebäude € 166.000<br />
Bürogebäude € 81.000<br />
Einzelhandel € 5.000<br />
Betriebskosten Stellplätze /<br />
Wohnungen € 80.000<br />
Betriebskosten Stellplätze / Büro € 18.000<br />
Rasenfläche u. Wege € 4.000<br />
Instandhaltung Innenhof € 10.000<br />
Summe laufende Ausgaben € 364.000
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