KONZERNBERICHT 2012 SolarWorld ag

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SOLARWORLD 2012 ANHANG
Im Rahmen der Erkundung des Ost-Erzgebirges auf Lithiumvorkommen sind im Berichtszeitraum Ausgaben in
Höhe von T€ 682 (i.Vj. T€ 210) angefallen, die gemäß IFRS 6 als immaterieller Vermögenswert aktiviert wurden.
Darüber hinaus wurden keine selbsterstellten immateriellen Vermögenswerte aktiviert.
Die Entwicklung der Sachanlagen ist maßgeblich durch die außerplanmäßigen Abschreibungen aus den Werthaltigkeitstests
geprägt. Für Einzelheiten verweisen wir auf unsere Ausführungen in Tz. 9 und 32.
Leasingverhältnisse nach IAS 17, die zu einer Aktivierung eines Vermögenswerts führen würden, liegen nicht vor.
Der Gebäudekomplex der Auermühle (Objekt A), in dem sich das Vertriebszentrum der SolarWorld AG befindet,
ist seit dem 1. April 2011 in Teilen fremdvermietet. Die betroffenen Gebäudeteile werden daher als Finanzinvestition
gehaltene Immobilien eingestuft. Der Marktwert dieser Gebäudeteile beläuft sich auf 15,4 Mio. € (i.Vj. 19,4
Mio. €) und liegt damit 0,8 Mio. € unter deren Buchwert.
Die zweite Immobilie (Objekt B) wird seit dem 1. April 2012 komplett fremdvermietet. Der Marktwert dieser Immobilie
beläuft sich auf 6,5 Mio. € (i.Vj. 6,4 Mio. €) und liegt damit 2,2 Mio. € unter deren Buchwert. Die Abweichung
erklärt sich in voller Höhe durch aktivierte Umbaumaßnahmen, die im Interesse des Mieters vorgenommen und
auch von diesem erstattet wurden. Die aktivierte Umbaumaßnahme sowie die erhaltenen Erstattungen werden über
die Laufzeit des Mietvertrages aufgelöst.
Die Marktwerte wurden von unabhängigen Gutachtern ermittelt. Aufgrund der Art der Immobilien und des Fehlens
von Vergleichsdaten wurden für die Ermittlung der beizulegenden Zeitwerte der Immobilien keine beobachtbaren
Markttransaktionen herangezogen. Stattdessen wurde der beizulegende Zeitwert grundsätzlich mit Hilfe des Ertragswertverfahrens
unter Anwendung der nachfolgenden Annahmen ermittelt. Der Grundstückwert des Objektes
B wurde auf Basis des Bodenrichtwerts ermittelt.
2012 2011
Objekt A Objekt B Objekt A Objekt B
Marktmiete 11,25 €/qm 12,00 €/qm 11,50 €/qm 12,50 €/qm
Mietausfallwagnis 5 % 4 % 5 % 4 %
Kapitalisierungszinssatz 5,80 % 5,65 % 5,50 % 5,75 %
Restnutzungsdauer unendlich 46 Jahre unendlich 47 Jahre
Bodenwert – 135 €/qm – 135 €/qm
Mit den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wurden im Geschäftsjahr Mieterträge in Höhe von T€ 1.090
(i.Vj. T€ 561) erzielt. Den vermieteten Teilen stehen Aufwendungen von T€ 342 (i.Vj. T€ 393) gegenüber. Für die
nicht vermieteten Teile sind Aufwendungen in Höhe von T€ 1.141 (i.Vj. T€ 334) entstanden.
Es bestehen keine Beschränkungen hinsichtlich der Veräußerbarkeit von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
und keine vertraglichen Verpflichtungen, als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien zu kaufen, zu erstellen
oder zu entwickeln. Für Objekt B besteht die vertragliche Verpflichtung bautechnischen Maßnahmen vorzunehmen
und sämtliche mit der Herrichtung verbundenen Kosten einschließlich Verzinsung werden von Mieter getragen.
UNTER ÄNDERUNGSVORBEHALT UND UNGEPRÜFT