Gemeinde Schorfheide Flächennutzungsplan September 2008

Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide – September 2008
7 Siedlungsflächen – Ortsteilbezogene Darstellungen – Lichterfelde
Durch die Flächennutzungsplanänderung kommt im Ortsteil Lichterfelde eine
weitere gemischte Baufläche hinzu:
▪ Fläche nördlich der Messingwerkstraße (ID 93a)
Für die Fläche der ID 93a ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan in
Aufstellung. Es soll an diesem Standort eine Erweiterungsfläche für das bestehenden
Handelsunternehmen an der Ecke zur Messingwerkstraße geschaffen
werden. Die Verkaufseinrichtung ist im westlichen Bereich der
Fläche geplant. Auf dem östlichen Teil soll eine Wohnnutzung, die in Zusammenhang
mit der betrieblichen Erweiterung steht (Betriebswohnungen),
entwickelt werden. Dies ist entsprechend in der verbindlichen Bauleitplanung
festgesetzt. Die vorgesehenen Nutzungen können aus der Darstellung
als gemischte Baufläche entwickelt werden. Diese ist unter Berücksichtigung
eines minimalen Eingriffs in das Landschaftsbild abgegrenzt und
schließt direkt an die bestehende Wohnbaufläche an.
Gewerbliche Bauflächen
Die Darstellung der gewerblichen Bauflächen steht im Ortsteil Lichterfelde in
engem Zusammenhang mit der räumlichen Nähe zu Eberswalde.
Als Bestandsflächen sind in den Flächennutzungsplan übernommen:
▪ der in der Gemeinde Schorfheide befindliche Teil des Technologie- und
Gewerbeparks Eberswalde und
▪ die Fläche am Blütenberger Weg (ehemaliges Trockenwerk).
Darüber hinaus sind keine Flächen geplant.
Sondergebiete
▪ SO „Wochenendhausgebiet“
Im Bereich des Ortsteils Lichterfelde besteht nur ein Wochenendhausgebiet
südlich der Ortslage.
▪ SO „Reiterhof“ (ID 93b)
Für die Fläche der ID 93b ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan in
Aufstellung. Geplant ist ein Pferdehof zur Pferdehaltung und –zucht sowie
die Errichtung eines Wohnhauses mit integrierter Ferienpension. Diese
vorgesehenen Nutzungen werden im Flächennutzungsplan als Sondergebiet
„Reiterhof“ wiedergegeben. Unter Berücksichtigung der landschaftlichen
Einbindung wird das Sondergebiet im ortskernnahen Bereich dargestellt.
Die angrenzend vorgesehene Pferdekoppel ist als Grünfläche mit der
Zweckbestimmung „Pferdekoppel“ ausgewiesen. Die Erschließung erfolgt
über einen östlich des Sondergebietes parallel zur Eberswalder Straße anzulegeneden
Weg.
▪ SO „Freizeit + Erholung“
Die außerhalb der Ortslage in Richtung Finowfurt bei Karlshöhe gelegene
Fläche wird von der Darstellung einer Wohnbaufläche in das Sondergebiet
„Freizeit + Erholung“ geändert (ID 57), da die Wohnnutzung an diesem
Standort nicht mehr weiter verfolgt werden soll. Dennoch soll der bereits
baulich vorgeprägte Standort (ehemaliges Ferienlager) nicht aufgegeben
werden. Die Darstellung ist auf den bereits bebauten und versiegelten Bereich
beschränkt.
▪ SO „WSA“
Außenstelle am Oder-Havel-Kanal
Knieper + Partner 99