Gemeinde Schorfheide Flächennutzungsplan September 2008

Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide – September 2008
7 Siedlungsflächen – Ortsteilbezogene Darstellungen – Finowfurt
genutzt werden und ist daher als Grünfläche mit der Zweckbestimmung
Parkanlage“ dargestellt.
Aufgrund seiner zentrumsnahen Lage in Finowfurt sowie aufgrund seiner
landschaftlich wertvollen Lage am Rande des Finowkanals ist der Standort
besonders gut für die vorgesehene Nutzung geeignet – die Einhaltung des
50m-Uferabstandes ist gegeben. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist
über die B 167 und das Schlossgut ebenfalls besonders gut zu bewerten.
▪ sowie folgende kleinere Ergänzungsflächen zum Siedlungsbestand:
- am Treidelsteig (ID 139), Einbeziehung eines straßenbegleitenden
Grundstücks, für das es bereits eine Baugenehmigung gibt.
- in der Lichterfelder Straße (ID 140), straßenbegleitende Einbeziehung
der durch die Gartenhausbebauung vorgeprägten Fläche
Gewerbliche Bauflächen
Dem OT Finowfurt, wie auch dem OT Lichterfelde, fallen Aufgaben zu, die
aus den historisch gewachsenen Funktionsverflechtungen im Eberswalder
Talraum resultieren. Dazu zählen gewerbliche Bauflächen, die im Zusammenhang
mit denen der Stadt Eberswalde zu sehen sind und die Entwicklungen
rund um den jetzigen Verkehrslandeplatz Finow, der zum Regionalflughafen
ausgebaut werden soll. Es ist davon auszugehen, dass der
Flughafen bei Realisierung zu einem wichtigen Wirtschaftsfaktor in der
Region wird, insbesondere aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und der
Verknüpfung verschiedener Verkehrsarten. Entsprechend will die Gemeinde
Schorfheide auf der Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung ausreichend
Flächen für Gewerbe und Logistik planerisch vorbereiten. Detailplanungen
müssen im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung vorgenommen werden.
Als Siedlungsschwerpunkt und Vorsorgestandort für gewerblich-industrielle
Vorhaben (vgl. Kapitel 4.2) steht insbesondere Finowfurt der Großteil der in
der Gemeinde Schorfheide darzustellenden gewerblichen Bauflächen zu.
Bestehende gewerbliche Bauflächen befinden sich:
▪ Gewerbepark an der B 167 (zu 75 % ausgelastet),
▪ zwischen der Spechthausener und Melchower Straße,
▪ an der Walzwerkstraße,
▪ im Bereich der Hubertusmühle,
▪ auf der Fläche westlich des Flughafengeländes (ID 116).
Potenzialflächen sind:
▪ Gewerbepark an der B 167 (25 % der rechtswirksamen Darstellung)
▪ Erweiterung des Gewerbeparks durch die Fläche der ID 1 (3,3 ha) in
Richtung Osten auf die angrenzenden Freiflächen, da dieser fast ausgelastet
ist.
Die Haupterschließung durch die Magistrale und die Kanalsstraße ist bereits
vorhanden. Bei der Entwicklung der Fläche wird die Aufstellung eines
verbindlichen Bauleitplans erforderlich, in dem die Auswirkungen durch
Immissionen (Lärm, Geruch, Luftschadstoffe) unter Beachtung der bestehenden
Situation konkret bewertet werden. Gegebenenfalls sind Nutzungsbeschränkungen
bzw. Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung schädlicher
Umwelteinwirkungen festzusetzen.
Knieper + Partner 59