Gemeinde Schorfheide Flächennutzungsplan September 2008

Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide – September 2008
7 Siedlungsflächen – Ortsteilbezogene Darstellungen – Finowfurt
▪ Am Floßplatz „Müllerland“ (ID 50)
Durch die nördlich an die Bebauung Mühlenstraße angrenzende Fläche
soll das Siedlungsgefüge abgerundet werden. Die Fläche eignet sich
besonders aufgrund der Nähe zum Finowkanal und der historischen
Ortsmitte für die Entwicklung von Wohnbebauung. Bei der Entwicklung
durch einen verbindlichen Bauleitplan sind die zu erhaltenden vorhandenen
Feucht- und Gehölzbereiche im 50-Meter-Uferbereich des Finowkanals
zu berücksichtigen, die als Grünflächen dargestellt sind. Für die
Darstellung dieser Wohnbaufläche wird auf den vormals geplanten
Friedhofstandort an dieser Stelle verzichtet.
▪ Am Sportplatz (ID 105)
Entwicklung eines Wohngebiets / Umnutzung der bisherigen
Sportplatzfläche als Ergänzung des bereits vollständig bebauten
Wohngebietes Schöpfurter Ring. Hierdurch wird eine Lücke in der
Bebauung geschlossen, da südlich, östlich und westlich angrenzend
ebenfalls bebaute Flächen anschließen. Die konkrete Entwicklung wird
durch einen verbindlichen Bauleitplan erfolgen. Dessen Umweltbericht
muss eine Bewertung der auf den Geltungsbereich einwirkenden
Immissionen insbesondere Lärmimmissionen unter Berücksichtigungen
des angrenzenden Sondergebietes Handel beinhalten und notwendige
Schutzmaßnahmen zur Festsetzung vorbereiten. Der bestehende
Sportplatz wird auf die nur wenige hundert Meter weiter östliche Fläche,
am Rande des jetzigen Einkaufszentrums (ID 44) verlagert.
Im Außenbereich befindliche Flächen, die mit der Wohnnutzung belegt sind,
haben Bestandsschutz, sollen aber nicht durch Bauflächendarstellungen gesichert
werden.
Gemischte Bauflächen
Die gemischten Bauflächen bilden das Grundgerüst der Bauflächendarstellungen
im OT Finowfurt. Sie sind in der Regel entlang der Hauptverkehrs-
und wichtigen örtlichen Straßen dargestellt und sichern die vorhandene Bebauungsstruktur
im Bestand. Mit ihnen soll den nicht störenden Gewerbebetrieben
– hierzu zählen auch Dienstleistungsbetriebe hinreichend Entwicklungsspielraum
gesichert werden.
Unter Beachtung erforderlicher Distanzen zwischen Wohnbauflächen und
gewerblichen Bauflächen mit Betrieben, von denen entsprechende Störungen
ausgehen, soll die Ausweisung von gemischten Bauflächen auch einer
Pufferfunktion dienen, z.B. in der Umgebung des Gewerbegebietes am Finowfurter
Ring.
Zusätzlich zu den aus dem Flächennutzungsplan der ehemaligen Gemeinde
Finowfurt übernommenen gemischten Bauflächen sind folgende Flächen in
diese Darstellung einbezogen:
▪ nördliche Lichterfelder Straße: Die Darstellung dient der planerischen
Sicherung des baugenehmigten Bestandes (ID 9).
▪ ehemaliges Sondergebiet „Pferdehof“: Der überwiegenden Teil ist bereits
mit Wohnhäusern bebaut. Die Nutzung soll in Richtung einer gemischten
Baufläche weiterentwickelt werden. (ID 12)
▪ Biesenthaler Straße: Sämtliche straßenbegleitenden Flächen mit Wohnanteil
sind in die gemischten Bauflächen einbezogen (ID 136).
Knieper + Partner 57