Gemeinde Schorfheide Flächennutzungsplan September 2008

Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide – September 2008
7 Siedlungsflächen – Ortsteilbezogene Darstellungen – Werbellin
7.6.9 Werbellin
Der Ortsteil Werbellin, unmittelbar an der Autobahnanschlussstelle Werbellinsee
der A 11 gelegen und von Wäldern und größeren Badeseen, insbesondere
dem Werbellinsee, flankiert, hat seine ursprüngliche Funktion in der
Landwirtschaft weitgehend verloren. Als südlichstes Tor für touristische Ströme
auf der Autobahn aus Berlin und dem Süden des Barnim soll der Ortsteil
der Fremdenverkehrsfunktion immer besser gerecht werden.
Wohnbauflächen
Rund die Hälfte der Bauflächen in Werbellin sind als Wohnbauflächen dargestellt,
da dies den bestehenden Charakter der Bauflächen am besten sichert.
Eine im rechtswirksamen Flächennutzungsplan geplante Wohnbaufläche
am Eichhorster Weg wird zurückgenommen, da hier keine Entwicklungsabsichten
mehr bestehen. Im Zuge dessen wird die noch vorbehaltene
Lücke zwischen Lichterfelder Weg und Dorfstraße in die im Innenbereich befindliche
Wohnbaufläche miteinbezogen. Das damit noch vorhandene und
bereitgestellte Entwicklungspotenzial (Innenverdichtung) ist für den Ortsteil
Werbellin ausreichend.
Gemischte Bauflächen
Der nördliche Teil der Dorfstraße ist als gemischte Baufläche dargestellt, um
trotz der überwiegenden Wohnnutzung den dörflichen Charakter in Werbellin
zu sichern. Zusätzlich ist der an den Reiterhof angrenzende Bereich als gemischte
Baufläche ausgewiesen, um dem Immissionsschutz gegenüber der
Reiterhofnutzung Rechnung zu tragen.
Am östlichen Ortseingang von Werbellin befindet sich eine weitere durch einen
rechtskräftigen Bebauungsplan gesicherte gemischte Baufläche für die
Anlage eines Baumaschinenhofes inklusive Werkstatthalle und Bürogebäude
(ID 113). Die Grenzen des Bebauungsplanes spiegeln sich in der vorgenommenen
FNP-Darstellung wider.
Sondergebiete
▪ SO „Reiterhof“
Der Reiterhof „Crazy Horses“ am Ende des Lichterfelder Weges wird durch
die Darstellung als Sondergebiet langfristig gesichert.
Integration der Umweltprüfung
Ergebnisse der Umweltprüfung für die FNP-Änderungen
Nachstehend folgt die Darstellung der Ergebnisse der Umweltprüfung für die
einzelnen Änderungsflächen. Die detaillierte Bestanderfassung und die ausführlichen
Beschreibungen der Konflikte bezogen auf die einzelnen Schutzgüter
sowie die vollständigen Vermeidungs- und Kompensationsmaßnahmen
sind dem Umweltbericht zu entnehmen.
ID 55 (Abb. 24)
▪ FNP-Darstellung: Fläche für die Landwirtschaft (1,5 ha)
▪ alte Darstellung im FNP Finowfurt: Wohnbaufläche
Knieper + Partner 109