Gemeinde Schorfheide Flächennutzungsplan September 2008
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<strong>Flächennutzungsplan</strong> der <strong>Gemeinde</strong> <strong>Schorfheide</strong> – <strong>September</strong> <strong>2008</strong><br />
7 Siedlungsflächen – Ortsteilbezogene Darstellungen – Groß Schönebeck<br />
In Groß Schönebeck besteht zusätzlich ein relativ großes Verdichtungspotenzial<br />
in den vorhandenen Bauflächen. Dieses Potenzial ist im rechtswirksamen<br />
<strong>Flächennutzungsplan</strong> von 1998 mit 90 Wohneinheiten in der Ortslage<br />
selbst und 100 - 120 Wohneinheiten in der Döllner Siedlung (gemäß Bebauungsplan<br />
„Döllner Siedlung“) angegeben. Es ist davon<br />
auszugehen, dass<br />
▪ 1/3 dieser Einheiten mittlerweile realisiert wurden und<br />
▪ dass Innenentwicklungspotenziale grundsätzlich in der Laufzeit des <strong>Flächennutzungsplan</strong>es<br />
zu maximal der Hälfte ausgeschöpft werden können,<br />
da die Aktivierung dieser Potenziale in der Regel aufgrund komplizierter<br />
Eigentumsverhältnisse, bautechnischer und planungsrechtlichter<br />
Probleme, erhebliche Schwierigkeiten bereitet.<br />
Hieraus ergibt sich ein Verdichtungspotenzial von rund 66 WE im Ortsteil<br />
Groß Schönebeck.<br />
Gemischte Bauflächen<br />
Auch die Darstellung der gemischten Bauflächen erfolgt entsprechend des<br />
rechtswirksamen FNP’s. Im Bestand sind vorhanden:<br />
▪ der historische Angerbereich<br />
Der zentrale Bereich am Anger soll durch Gewerbe mit Versorgungsfunktionen<br />
als Dorzentrum gesichert und entwickelt werden.<br />
▪ der Bereich zwischen Rosenbecker Straße und Bahnlinie<br />
als Puffer zur Wohnbaufläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite.<br />
▪ die Fläche am Ortsausgang Richtung Prenzlau<br />
(teilweise Bestand)<br />
▪ der Standort an der Schlufter Straße<br />
zur Sicherung der SAG <strong>Schorfheide</strong>r Agrar GmbH<br />
Geringfügiges Erweiterungspotenzial bietet sich auf der Fläche am Ortsausgang<br />
Richtung Prenzlau. Hier hat ein privater Investor eine Beherbergungseinrichtung<br />
geplant.<br />
Des weiteren ist am südlichen Ortseingang eine Erweiterungsfläche als gemischte<br />
Baufläche dargestellt:<br />
▪ ID 141, Erweiterung der bestehenden Nutzung (Transportunternehmen)<br />
weiter in den hinteren Grundstücksteil hinein. Die Darstellungstiefe ist<br />
am Ortseingang städtebaulich zu vertreten. Der 50 m – Abstand nach<br />
§ 48 BbgNatSchG zur Uferzone des Fließes (Gewässer I. Ordnung) ist<br />
berücksichtigt.<br />
Gewerbliche Bauflächen<br />
Neben Finowfurt und Lichterfelde ist Groß Schönebeck der einzige Ortsteil,<br />
in dem gewerbliche Bauflächen dargestellt sind. Dies sind<br />
▪ das Leistenwerk an der Feld- / Rosenbecker Straße,<br />
▪ der Gewerbehof an der L 100 (südl. Ortseigang),<br />
▪ der sog. Holzhof an der L 100, Richtung Prenzlau.<br />
Bei allen drei Standorten handelt es sich um Bestandsflächen, die für die betriebliche<br />
Entwicklung über ausreichend Spielräume verfügen. Weitere gewerbliche<br />
Bauflächen sind nicht erforderlich.<br />
Die große Gewerbebrache südwestlich des Schlosses (aufgelassener Sägewerksstandort)<br />
wird wie bisher – mit Ausnahme der ID 66 (Sondergebiet<br />
Sport + Freizeit, s.u.) aufgrund der sensiblen Lage zwischen Siedlung und<br />
Landschaft als Grünfläche dargestellt.<br />
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