Gemeinde Schorfheide Flächennutzungsplan September 2008

Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide – September 2008
6 Darstellungen des Flächennutzungsplans
6 Darstellungen des Flächennutzungsplans
6.1 Darstellungssystematik
Aufgabe des Flächennutzungsplans ist es, die bauliche und sonstige Nutzung
der Grundflächen in den Ortsteilen der Gemeinde Schorfheide vorzubereiten.
Wichtigste Inhalte der Planzeichnung sind Darstellungen über:
▪ die Abgrenzung zwischen Bauflächen und anderen Flächen,
▪ die Unterscheidung der dargestellten Bauflächen nach der Art der Nutzung,
▪ die Gemeinbedarfseinrichtungen und -flächen sowie die Ver- und Entsorgungsanlagen,
▪ die Sondergebiete mit Angabe ihrer Zweckbestimmung,
▪ die überörtlichen und örtlichen Hauptverkehrsstraßen sowie Bahnflächen
und Wasserstraßen
▪ die Gliederung der Freiflächen nach Grün-, Wald- und Landwirtschaftsflächen,
▪ Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft.
Neben den oben genannten Darstellungen enthält die Planzeichnung des
weiteren
▪ nachrichtliche Übernahmen (wie z.B. Natur-, Landschafts-, Trinkwasserschutzzonen,
Bodendenkmale, Naturdenkmalen, Natura 2000-Gebiete,
Siedlungsbeschränkungsbereiche, Bundeswasserstraßen)
▪ Kennzeichnungen (Altlastenverdachtsflächen)
Die Konkretisierung der Darstellungen des Flächennutzungsplans, im besonderen
die Festsetzung der besonderen Art und des Maßes der baulichen
Nutzung erfolgt im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung. Dabei gilt
grundsätzlich, dass verbindliche Bauleitpläne (d.h. Bebauungspläne, Vorhaben-
und Erschließungspläne) aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln
sind (§ 8 Absatz 2 BauGB).
Mit dieser gegenüber den rechtwirksamen Flächennutzungsplänen zum Teil
generalisierten Darstellung der für die Bebauung vorgesehenen Flächen
lässt der Flächennutzungsplan größere Spielräume für die Entwicklung von
verbindlichen Bauleitplänen. Des weiteren wären differenzierte Darstellungen
der für die Bebauung vorgesehenen Flächen nach der besonderen Art der
baulichen Nutzung (Baugebiete) für die Ortsteile der Gemeinde Schorfheide
nicht angemessen.
Lediglich bei der Ausweisung der Sondergebiete wird nicht die Darstellung
von Sonderbauflächen herangezogen. Dies erfolgt aufgrund der bereits im
Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide gesetzten Leitlinie der gezielten
Sicherung und Entwicklung einzelner Flächen durch Festsetzung ihrer
jeweiligen Zweckbestimmung.
Knieper + Partner 27