Gemeinde Schorfheide Flächennutzungsplan September 2008

Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide – September 2008
7 Siedlungsflächen
nung werden diese Flächen im Zusammenhang mit der Flughafenentwicklung
des Flugplatzes Finow zum Regionalflughafen gesichert. Gleichzeitig
spielt die räumliche Nähe von Finowfurt und Lichterfelde zur Kreisstadt Eberswalde,
die die Funktion eine Mittelzentrums mit Teilfunktion eines Oberzentrums
übernimmt, eine Rolle. Da die südöstlichen Flächen der Gemeinde
Schorfheide den Eberswalder Wirtschaftsraum ergänzen und hier bereits historisch
gewachsene Funktionsverwachsungen bestehen, soll die Entwicklung
der hier befindlichen Ortsteile durch die Flächennutzungsplandarstellungen
gestützt werden.
Die gewerblichen Bauflächen bleiben im wesentlichen Gewerbe bzw. Industriebetrieben
vorbehalten. Letztere sind im Zusammenhang mit der Entwicklung
des geplanten Standortes des Regionalflughafens zu erwarten.
Die Erläuterung der einzelnen gewerblichen Bauflächen erfolgt im ortsteilbezogenen
Kapitel 7.6.
7.4 Sondergebiete
Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide werden die Flächen, für
die Nutzungen vorgesehen sind, die sich von den anderen Bauflächen wesentlich
unterscheiden, als Sondergebiete mit jeweiliger Zweckbestimmung
dargestellt. Auf die Ausweisung von Sonderbauflächen wird absichtlich verzichtet,
da das Entwicklungsziel der einzelnen Flächen, bzw. Gebiete bereits
auf der Ebene der Flächennutzungsplanung vorbereitet wird.
Gemäß dem Leitbild und Zielsystem des Flächennutzungsplans der Gemeinde
Schorfheide gilt für die Darstellung der Sondergebiete:
▪ Stärkung der Funktionen Tourismus, Freizeit und Naherholung bei
gleichzeitigem Schutz der Qualitäten des Natur und Landschaftsraums
▪ Sicherung und Aufwertung der vorhandenen Gebiete für die Wochenenderholung
und Freizeitangebote
▪ Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzung für eine fremdenverkehrsorientierte
Entwicklung und Sicherung des Übernachtungsangebotes
unter besonderer Berücksichtigung des Wassertourismus
▪ Bewahrung und Entwicklung der zielgerichteten Zugänglichkeit des Natur-
und Landschaftsraumes
Durch die Darstellung der Sondergebiete werden zum einen Flächen für bestimmte
Funktionen, wie z.B. Handel oder Hotel ausgewiesen. Zum anderen
werden, typisch für das Planungsgebiet und resultierend aus der naturräumlichen
Lage, ausgedehnte Gebiete der Wochenenderholung und Ferienhausgebiete
dargestellt. Der Schwerpunkt liegt hierbei am Üder- und Werbellinsee.
Dies sind sowohl Flächen, die bereits erschlossen und zum Großteil
bereits rechtswirksam durch die Darstellung in den „alten“ Flächennutzungsplänen
gesichert sind als auch bisher nicht ausgewiesene vorhandene Wochenendhausgebiete
sowie neu zu entwickelnde Potenziale.
Für die über die Flächennutzungsplandarstellung hinausgehenden rechtmäßig
errichteten Anlagen der Wochenenderholung in freier Feldflur oder in
forstwirtschaftlich genutzten Flächen besteht Bestandsschutz.
Knieper + Partner 35