Gemeinde Schorfheide Flächennutzungsplan September 2008

Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide – September 2008
7 Siedlungsflächen – Ortsteilbezogene Darstellungen – Finowfurt
Die Potenzialflächen des rechtswirksamen Flächennutzungsplans stehen
kaum noch für eine Entwicklung zur Verfügung.
Zu den noch vorhandenen und neu geplanten Potenzialen zählen:
▪ Ergänzungsfläche Gewerbepark (teilweise unbebaut)
▪ Walzwerkstraße (ID 52)
Die Entwicklung der gemischten Baufläche nördlich der Walzwerkstraße
dient der städtebaulichen Herstellung des Ortsteinganges Finowfurt. Die
östlich angrenzende Bebauung wird hierdurch ergänzt und komplettiert. Im
Gegenzug werden Entwicklungsabsichten in Finowfurt Ortsmitte (ID 53 –
hinter der Kita) zurückgenommen. Die Baufläche bildet den städtebaulichen
Übergang nach Eberswalde. Auch wenn die Fläche in der Randlage des
Gemeindegebietes liegt, wird hierdurch kein bandartiges Vorschieben in
den Außenbereich vorbereitet, da auch die Bebauungen in Eberswalde an
dieser Stelle bis nahe an die Gemeindegrenze heranreichen.
▪ Bahngelände westlich der Mühlenstraße (ID 54)
Das ehemals bahngenutzte Gelände, das vormals für eine Sondergebietsnutzung
„Freizeit“ vorgesehen war, soll in eine gemischte Baufläche umgenutzt
werden. Bei der Entwicklung des teilweise noch durch Bahngebäude
geprägten Geländes ist ein verbindlicher Bauleitplan aufzustellen. In der
verbindlichen Planung ist auch die südlich gelegene Bahnfläche, die perspektivisch
wieder bestellt werden kann, im Hinblick auf entstehenden Emissionen
zu beachten (z.B. durch Nutzungsverteilung innerhalb der Baufläche).
▪ Hubertusweg (ID 65)
Für diese Fläche ist bereits der Aufstellungsbeschluss für einen verbindlichen
Bauleitplan gefasst. Die Entwicklung dient der Abrundung der
gemischten und gewerblichen Bauflächen am Hubertusweg. Hinweis für die
Entwicklung der Flächen: die südlich gelegene Bahnfläche kann perspektivisch
wieder genutzt werden, dies ist bei der Nutzungsverteilung (Emissionen)
zu beachten.
▪ Schlossgutsiedlung (ID 110) (zur Hälfte bebaut)
Die Fläche ist bereits durch einen Bebauungsplan verbindlich gesichert.
Dessen Geltungsbereich ist in den Flächennutzungsplan übernommen.
▪ Fläche westlich der Werbelliner Straße (ID 112)
Erweiterung der bestehenden gemischten Baufläche bei Integration des
Bestandes und geringfügige Abrundung. Nach § 32 BbgNatSchG
geschützte Biotope sind von der Darstellung ausgenommen. Da sich die
Fläche in unmittelbarer Nähe zum SO „Tierhaltung“ befindet, ist sie als
Fläche für Nutzungsbeschränkungen oder für Vorkehrungen zum Schutz
gegen schädlichen Umwelteinwirkungen dargestellt (s. hierzu Kap. 11).
▪ Kanalstraße (ID 117)
Planerische Sicherung des Bestandes + geringfügige Abrundung / Erschließung
über die Kanalstraße möglich
▪ Erweiterung Schlossgut Finowfurt (ID 138)
Das Schlossgut Finowfurt mit seinen Nebengebäuden soll zu einem Seniorenzentrum
umgenutzt werden. Nördlich angrenzend an die bestehende
Schlossgutfläche soll ein weiterer neuer Gebäudekomplex für Senioren
(tlw. auch für stationäre Pflege) entstehen. Zur Vorbereitung der Realisierung
der Neubebauung ist der südliche Teil der ID 138 in die gemischten
Bauflächen einbezogen. Aus städtebaulicher Sicht stellt dies eine Abrundung
der bestehenden Bauflächen in Finowfurt dar. Der nördliche mit Altbäumen
bestandene Bereich soll als Park bzw. Erholungsfläche der Anlage
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