BUSINESS IN POLEN - Deutsch-Polnische Akademische Gesellschaft

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Nachfrage
VIII. Immobilien und Bauwirtschaft
Im Jahre 2002 wurden Anzeichen einer Erholungsphase am Markt sichtbar. Ungeachtet
rezessiver gesamtwirtschaftlicher Erscheinungen stieg die Bedarfsrealisierung mit über
237.000 m 2 um 30 %. Fast 29 % des Gesamtbedarfs wurden über Vermietungen, weitere
19 % über Mietverlängerungen realisiert. Im Jahre 2002 war der Bedarf mit 77 % in
peripheren Geschäftslagen wesentlich größer als in zentralen Geschäftslagen (23 %).
Das Niveau an Leerständen blieb über das Jahr 2002 stabil.
Vermietung
Die Mietpreise sollten sich im Jahre 2003 dem erwarteten hohen Angebot anpassen. Das
Entstehen von erstklassigen Marktsegmenten in zentralen und peripheren
Geschäftslagen Warschaus sollte sich fördernd für eine Investitionsentscheidung
auswirken und die einnahmeseitigen Erwartungshaltungen des Marktes stabilisieren.
USD / m2 / Monat
50
40
30
20
10
0
Büroimmobilien – Mietpreise
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003*
NCL -Durchschnitt NCL-Oberklasse
CBD -Durchschnitt CBD-Oberklasse
* Schätzungen Quelle: Cushman & Wakefield Healey & Baker, 2003
Einzelhandel
Angebot
Die Entwicklung des Einzelhandels hat in Polen in allen Großstädten, Warschau
eingeschlossen, weiter zugenommen. In der polnischen Hauptstadt wurden im Jahre
2002 über 100.000 m 2 Verkaufsfläche an den Einzelhandel übergeben. Wachstumstendenzen
werden sowohl in anderen großen, aber auch in kleineren Städten, in denen
der Einzelhandel mit neuen Einkaufsobjekten die Ziele seiner Expansionspläne
realisiert, sichtbar. Der Bereich Einzelhandelslager, in dem gegenwärtig viel Bewegung
zu verzeichnen ist und der hochwertige Produkte und eine langfristige Mietsicherung