BUSINESS IN POLEN - Deutsch-Polnische Akademische Gesellschaft

Business in Polen
bietet, eröffnet ebenfalls für institutionelle Investoren neue Geschäftsmöglichkeiten.
Landesweit ist ein zunehmender Wettbewerb in verschiedenen Marktsegmenten zu
beobachten, der eine Ausdehnung bereits existierender Schemata und geplanter neuer
Entwicklungsrichtungen mit sich bringen wird. Jedoch steht die Auswahl des qualitativ
besten Produkts auf der Prioritätenliste von Investoren ganz oben. Dies wird für den
Markt zu einem Test nach der ersten Entwicklungsphase in diesem Segment werden.
Gesamtbestand (in 1.000 m2)
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
Einzelhandel – Auflaufender Bestand und jährlicher Zuwachs
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003* 2004*
Warschau-Gesamtbestand
Gesamtbestand in anderen Städten (65)
Zuwachs p.a. in 7 weiteren Großstädten
Gesamtbestand in 7 weiteren Großstädten
Warschau-Zuwachs p.a.
Zuwachs p.a. in anderen Städten (65)
* Schätzungen Quelle: Cushman & Wakefield Healey & Baker, 2003
Nachfrage
Der Einzelhandelsimmobilienmarkt verzeichnete im Jahre 2002 ungeachtet der globalen
wirtschaftlichen Rezessionserscheinungen und dem zunehmenden Wettbewerb eine
gesunde Entwicklung. Der Bedarfslage kam eine Reihe von neuen Projektentwicklungen
entgegen, das Belegungsniveau war hoch. Die weitere Anwendung existierender
Projektentwicklungen, insbesondere auch auf dem wettbewerbsträchtigen Markt
Warschaus, war Ausdruck einer erfolgreichen strategischen Ausrichtung.
Vermietung
Das erzielte Mietpreisniveau bei einigen Projektentwicklungen bestätigte deren
kommerziellen Erfolg und damit wurden echte Maßstäbe hinsichtlich der Projektpositionierung
in unterschiedlichen Marktsegmenten gesetzt. Im Bereich Ladengeschäfte
wurde im Jahre 2002, parallel zu erfolgten innerstädtischen Sanierungsprojekten,
ebenfalls Zuwachs verzeichnet. Das Mietpreisniveau zwischen neuen und
600
500
400
300
200
100
0
143
Zuwachs p.a. (in 1.000 m2)