Document de Référence 2012 - FREY

les immobilisations incorporelles sont comptabilisées pour leur coût diminué du cumul desamortissements éventuels et des pertes de valeur.Les immobilisations à durée d'utilité finie font l'objet d'un amortissement linéaire pratiqué sur laditedurée. Les durées d'utilité sont examinées chaque année et un test de dépréciation est réalisé dès qu'ily a un indice de perte de valeur.3.9 IMMOBILISATIONS CORPORELLESLes modalités d'application de la norme I.A.S. 16 (Immobilisations corporelles) adoptées par le Groupeconsistent au maintien au coût historique des constructions hors immeubles de placement (siègesocial), installations techniques, matériels et outillages et des autres immobilisations corporelles.Les principales durées d'amortissements effectuées en mode linéaire sont les suivantes :• Structure des constructions 35 ans• Façades 25 ans• Installations générales 20 ans• Installations techniques 4 à 10 ans• Matériels et outillages 4 à 10 ansLes constructions amorties ne sont pas destinées à faire partie de l'activité patrimoine et ne sont pasconsidérées comme immeubles de placement.3.10 IMMEUBLES DE PLACEMENTUn immeuble de placement se définit comme un bien immobilier détenu pour en retirer des loyers ouvaloriser le capital ou les deux.La norme I.A.S. 40 s'applique à l'évaluation, dans les états financiers du preneur, d'un droit sur un bienimmobilier détenu dans le cadre d'un contrat de location comptabilisé comme un contrat de locationfinancement,et à l'évaluation, dans les états financiers du bailleur, d'un immeuble de placement mis àla disposition d'un preneur dans le cadre d'un contrat de location simple.Une partie du patrimoine immobilier du Groupe Frey est comptabilisée en immeubles de placement.En application de la méthode préférentielle proposée par I.A.S. 40, les immeubles de placement sontvalorisés à leur valeur de marché et ne sont plus amortis, ni dépréciés.La valeur de marché est déterminée semestriellement par des experts indépendants. Elle correspondau prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être cédé au moment de l'expertise dans desconditions normales du jeu de l'offre et de la demande, elle est déterminée :• pour les terrains, par référence aux prix de vente constatés sur le marché des ensemblesimmobiliers équivalents en nature et en localisation (méthode comparative) et par référence à lavaleur vénale potentielle de l’ensemble immobilier calculée par l'estimation de la différence entre leprix de vente et le coût du promoteur (méthode de la charge foncière),• et, pour les immeubles achevés, par capitalisation des revenus nets en fonction desrendements observés sur le marché (méthode par capitalisation),FREY - Document de référence 2012 P a g e | 170