Document de Référence 2012 - FREY

La faveur desinvestisseurs demeureinchangée pour lescommerces« Un marché de l’investissementtoujours très actif pour les produits«prime», malgré le ralentissementéconomique »Khokha MansouriResponsable Commerce Investissement1,5 milliard d’euros investis en France à fin septembreAprès un début d’année relativement calme, le marchéde l’investissement en commerce a fait l’objet d’unregain d’activité profitant de la concrétisation deplusieurs transactions significatives.Au total, près d’1,5 milliard d’euros ont été investisdans l’hexagone au cours des trois premiers trimestresde l’année, ce qui représente 16% des engagementstotaux en immobilier d’entreprise.Les commerces affichent donc une hausse de 10% parrapport au 3ème trimestre 2011. Cette performancetraduit l’attrait des investisseurs pour cette classed’actifs. Perçue comme résiliente et pérenne, elle offredes atouts indéniables aux yeux des investisseurs qui laconsidère comme plus défensive et moins volatile queles autres types d’actifs.Evolution des montants investis en commerce enFrance(contre deux l’année dernière). Elles représentent prèsde 60% des volumes investis sur la période étudiée.Il s’agit tout d’abord de la cession de l’immeubleemblématique de Virgin sur les Champs-Elysées qui aété acquis par le fonds d'investissement QatarInvestment Authority auprès de l’assureur françaisGroupama, pour plus de 500 millions d’euros.Cet émirat du Golfe n'en est pas à son premierinvestissement dans l'immobilier de prestige à Paris.En 2008, il avait notamment acquis le centre deconférences internationales avenue Kléber (pour plusde 400 millions d’euros) qu'il transforme actuellementen palace. Il est également propriétaire du RoyalMonceau qui a été entièrement refait, et possède unhôtel particulier, l'hôtel d'Évreux, place Vendôme.Autre transaction notable cette année, celle de la miseen vente de « Faubourg One », au 54-60 rue duFaubourg Saint Honoré, cédé par Hammerson àRamsbury.Les commerces de centre-ville affichent une activitérecordLes commerces de centre-ville remportent la mise faceaux centres commerciaux, majoritaires depuisplusieurs années.Face à une économie morose, les investisseurs se sontnaturellement tournés vers des produits répondant àleur exigence de sécurité. Dans ce contexte, piedsd’immeubles et centres commerciaux restent lesproduits de prédilection. Ils représententrespectivement 52 et 32% des montants investis enFrance à fin septembre.Pour autant, précisons que cette année il n’y a pas eude grands arbitrage de centres commerciaux, ils’agissait davantage de cessions de portefeuilles degaleries commerciales pour lesquelles les OPCI et SCPIont été présentes.Répartition des montants investis par typologied’actifsSource : Jones Lang LaSalleLes grandes transactions ont fortement dynamisé lemarché cette annéeEn effet, le marché renoue avec les grandestransactions. Quatre transactions de plus de 145millions d’euros ont été signées à fin septembreSource : Jones Lang LaSalleFREY - Document de référence 2012 P a g e | 65